Imóvel Residencial, A.T. 234m², Engenheiro Schmidt, (Direitos)

Imóvel Residencial, A.T. 234m², Engenheiro Schmidt, (Direitos) <p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Direitos aquisitivos que o executado detém sobre o Imóvel objeto da Matrícula n° 84.987, 2° CRI de São José do Rio Preto/SP - fl. 180.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Descrição da Matrícula nº 84.987 do 2º CRI de São José do Rio Preto/SP:</strong> IMÓVEL:- UM TERRENO SITUADO NA RUA PROJETADA 02, CONSTITUÍDO PELO LOTE 24, DA QUADRA 04, DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL MAZA, DO DISTRITO DE ENGENHEIRO SCHMIDT, DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, onde mede 3,00 metros, mais 14,14 metros em curva, na confluência da Rua Projetada 2 com a Rua Projetada 7, nos fundos mede 12,00 metros, confrontando com o Lote 1; do lado esquerdo de quem da citada rua olha para o imóvel mede 12,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 7, e do lado direito mede 21,00 metros, confrontando com o Lote 23, com área de 234,62 metros quadrados. Cadastro Municipal em área maior sob nº 554993009.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Certidão de Avaliação, fls. 449:</strong> Sobre o terreno acima descrito há uma edificação residencial térrea de alvenaria coberta de telhas acabada, ocupando quase todo o terreno, que recebeu o n. 89 da Rua Jamil José.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Ônus:&nbsp; </strong>Av.02 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Débitos: Ação: </strong>R$ 416.542,15; atualizados em 29/05/2026. | <strong>Condominiais:</strong> R$ 11.815,60; atualizados em 08/10/2025 (Executado nos autos do Processo 1005724-83.2023.8.26.0576).</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>IPTU Ajuizados:</strong> R$ 1.570,72;<strong> IPTU 2026:</strong> R$ 1.210,55; *Existe parcelas no valor de R$ 101,11; sendo a última com vencimento em 15/02/2030, atualizados até 27/05/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP.&nbsp;*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><u>* Encargo futuro do arrematante:</u></strong> sub-rogação, contrato com vencimento em 2033; valor das parcelas mensais em R$ 992,53 - O saldo contratual remanescente para quitação antecipada do contrato é de R$ 95.321,15 (Residencial Maza: quitação em 28/05/2026).&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Observações:</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>1) </strong>Imóvel habitado.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>2)</strong> Conforme a matrícula, o imóvel encontra-se registrado em nome de Residencial Maza Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA, e não há averbação da construção informada na certidão de avaliação de fls. 449.</span></p><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Valor da Avaliação dos direitos e construção em 18/08/2025, fls. 449:</strong> R$ 759.331,07 (setecentos e cinquenta e nove mil, trezentos e trinta e um reais e sete centavos).</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAI/2026: R$ 785.038,31 (setecentos e oitenta e cinco mil, trinta e oito reais e trinta e um centavos)</strong></span></p><p><br><br></p> 358 F.F.S. V.J.B.S. NI Danielle Brito Martinez, Waleff dos Santos Carrilho, Eduardo Viana Tedeschi 1ª Vara Judicial da Comarca de Mirassol/SP 358