Casa - tribobó, são gonçalo/rj

📍 Tribobó, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 56.700,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Tribobó, São Gonçalo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em TribobóR$ 3.286/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Tribobó, São Gonçalo, RJ. Descrição: Imóvel do tipo Casa, situado na Rua Dalva Raposo, n° 450, Quadra B, Casa 04, Etapa 02, no Condomínio Athenas, em Tribobó, São Gonçalo, RJ. O imóvel está ocupado e possui matrícula nº 6816 no Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição da Comarca de São Gonçalo. O status de ocupação é ocupado e não aceita visitação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de desocupação e regularização a cargo do comprador. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros. O comprador deve estar ciente de que todas as despesas relacionadas à escritura, registro e impostos serão de sua responsabilidade.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 704 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar