Casa | governador valadares/mg

📍 Santo Antônio, Governador Valadares, MG

Lance mínimo

R$ 1.310.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Localização

📍 Santo Antônio, Governador Valadares, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Governador ValadaresR$ 4.564/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 75 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Governador Valadares, Minas Gerais. Descrição: Imóvel residencial localizado no Distrito de Santo Antônio do Ponta, Governador Valadares/MG. O imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU, condomínio e demais custos. A posse será concedida somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. O comprador deve realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando com os custos e riscos associados. A venda é feita "ad corpus", e o comprador assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 463 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar