Terreno em viamão

📍 Águas Claras, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 52.000,00

AvaliaçãoR$ 52.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 26.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

606 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão22/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMoraes Leilões

Localização

📍 Águas Claras, Viamão, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 86/m²

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno em Viamão, Rio Grande do Sul. Descrição: Um terreno correspondente à Unidade Habitacional nº 08, integrante do CONDOMÍNIO SOCIEDADE SANTA FE, com entrada pela RS 040, Km 35 parada 107 nº 22833, localizado na localidade de Águas Claras. O terreno possui área real privativa de 444,362 m², área de uso comum de 162,92 m² e área real total de 606,92 m². As dimensões do terreno são 15m de frente ao SO, 30,25m por um lado ao SE com a Unidade Habitacional “E 07”, 30,25m por outro lado ao NO com a Unidade Habitacional “E 09” e 15m de fundos ao NE com parte da Unidade Habitacional “E 06”. Sobre o terreno, existe uma casa em alvenaria de aproximadamente 3m x 6m em tijolo aparente, sem reboco, com um avanço de telhado de aproximadamente 2m x 6m (tipo garagem) e telhado em fibrocimento de 2mm, além de um pequeno banheiro.

Dados processuais

Número do processo5000870-27.2013.8.21.0039

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 295 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 197 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar