Fazenda sem benfeitorias | 4,8290 ha | pedro leopoldo/mg

📍 Lagoa de Santo Antônio, Pedro Leopoldo, MG

Lance mínimo37% OFF

R$ 659.762,12

AvaliaçãoR$ 1.055.619,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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4 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Localização

📍 Lagoa de Santo Antônio, Pedro Leopoldo, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 73 dias)

Score de oportunidade57/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.580 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 292.81 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 4,8290 ha localizado em Pedro Leopoldo, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel rural, denominado Fazenda Melosos, possui uma área total de 4,8290 hectares e está situado próximo à Lagoa de Santo Antônio, em Pedro Leopoldo/MG. O terreno é caracterizado por ser uma área sem benfeitorias, ou seja, não há edificações, apenas terra nua. O imóvel está cercado e possui uma frente de 140 metros para a estrada municipal que liga a Lagoa de Santo Antônio ao distrito de Fidalgo. Faz divisa com a Mineração Campinho Ltda e com terrenos da empresa Vale. A avaliação do metro quadrado é de R$ 21,86, totalizando uma avaliação de R$ 1.055.619,40. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras de 25% e está registrado na matrícula 31.653 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pedro Leopoldo/MG. As propostas podem ser feitas à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.

Dados processuais

Número do processo0045295-19.2016.8.13.0210

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 176 KBEdital⬇📄 matricula-31-653-23-06-2026.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar