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Sem arrematante

Imóvel comercial #493748

Sem arrematante

São jõao del rei/mg- imóvel com dois pavimentos: sendo um comercial. comercial em leilão | mgl leilões

📍 Vila Belizário, São João del Rei, MG

Lance mínimo

R$ 146.189,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 146.189,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Localização

📍 Vila Belizário, São João del Rei, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade32/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 90.225 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.452 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com dois pavimentos em São João Del Rei, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel com dois pavimentos, localizado no bairro Vila Brasil, em São João Del Rei/MG. O térreo é composto por um cômodo comercial, sem divisórias, adaptado para moradia. O segundo andar ainda está em fase de acabamento, com cobertura metálica e acesso externo a uma área coberta. O imóvel possui acessos independentes, com os números 16 e 16-A. Avaliado em R$280.000,00 em 30/06/2025, o arrematante deve verificar a atualização de débitos antes da aquisição. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Dados processuais

Número do processo5003403-85.2021.8.13.0625

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar