Lote 16: terreno com 22.805,35 m² - de zorzi caxias do sul rs

📍 De Zorzi, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 3.471.111,18

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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22805 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 De Zorzi, Caxias do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 152/m²

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 74 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com 22.805,35 m² em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano constituído pelo lote administrativo nº 5 da quadra 3126, com área de 22.805,35 m². O terreno está localizado no bairro De Zorzi, na cidade de Caxias do Sul, estado do Rio Grande do Sul. O imóvel está desocupado e não demarcado fisicamente no local. O lance inicial para o leilão é de R$ 3.471.111,18, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista na assinatura da escritura ou financiamento bancário, além de financiamento direto com a Unicred, sujeito à análise prévia de crédito. As custas cartorárias, ITBI e demais taxas serão de responsabilidade do comprador.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 226 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar