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Apartamento #507401

Apartamento em Mossoró/RN

📍 Mossoró, RN, 59607-855

Lance mínimo

R$ 115.000,00

AvaliaçãoR$ 115.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Mossoró, RN

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Análise Hasta

m² típico em MossoróR$ 2.589/m² · base de 253 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 44 dias)

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

Este apartamento de 48,83 m² de área privativa, localizado no Condomínio Otávio Ferreira III, bairro Aeroporto, em Mossoró/RN, está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal em processo de alienação fiduciária extrajudicial. A matrícula revela que a propriedade já foi consolidada em nome da Caixa após inadimplência do ex-proprietário, e não há penhoras ou outros ônus registrados, o que é um ponto favorável. Por outro lado, o edital deixa claro que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o arrematante assume toda a responsabilidade por eventuais débitos de condomínio, IPTU, e pela desocupação, caso haja ocupantes. Não há informações sobre o estado interno ou sobre ocupação atual, o que representa riscos. O leilão oferece a possibilidade de financiamento habitacional com recursos próprios, FGTS ou SBPE.

Pontos positivos

✓ Matrícula sem penhoras ou hipotecas concorrentesA certidão de matrícula do imóvel não apresenta averbações de penhora, hipoteca ou indisponibilidade além da alienação fiduciária já consolidada, reduzindo riscos de concorrência de credores e facilitando a transferência.

✓ Propriedade já consolidada em nome da CaixaA consolidação da propriedade fiduciária foi registrada (R-005), tornando a Caixa proprietária plena e eliminando a necessidade de ação judicial para aquisição do imóvel.

✓ Possibilidade de financiamento habitacional pela CaixaO edital permite aquisição com recursos próprios, FGTS ou financiamento SBPE, ampliando as opções de pagamento e podendo facilitar a compra.

Pontos de atenção

⚠ Imóvel vendido no estado de ocupação e conservação · altaO imóvel pode estar ocupado por terceiros ou necessitar de reparos internos, e a desocupação é de responsabilidade exclusiva do arrematante, sem garantia da Caixa.

⚠ Débitos condominiais e de IPTU não quitados · mediaEventuais débitos de condomínio e IPTU que recaiam sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, que deverá levantá-los e quitá-los por conta própria.

⚠ Venda ad corpus – divergências de metragem não geram compensação · baixaO imóvel é vendido como coisa certa e determinada; diferenças entre as dimensões descritas e as reais não darão direito a redução de preço ou indenização.

⚠ Possibilidade de ações judiciais não averbadas · mediaPodem existir ações judiciais sobre o imóvel que não estejam averbadas na matrícula ou mencionadas no edital, cabendo ao arrematante fazer essa verificação por conta própria.

⚠ Comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance · baixaO arrematante deve pagar 5% do lance a título de comissão ao leiloeiro, valor que não está incluído no lance e deve ser pago no ato da arrematação.

⚠ Multa por desistência ou descumprimento de prazos · mediaO não pagamento no prazo ou a desistência acarreta perda de 5% do valor do lance a título de multa, além de eventual suspensão de participação em futuros leilões da Caixa.

⚠ Registro e regularização por conta do arrematante · mediaTodas as despesas com lavratura de escritura, registro de transferência, obtenção de certidões e regularização de eventuais divergências cadastrais ou de ônus são de responsabilidade do comprador.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.577 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 126.03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

AVENIDA DECIO BARBOSA, N. 270, Apto. 102, BL C, AEROPORTO, COND RES OTAVIO FERREIRA III - MOSSORO/RN - CEP: 59607855 — Aeroporto — Mossoró/RN

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 857 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 644 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar