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Casa 152m² com Terreno 253m² | Sebastianópolis do Sul-SP (Região de São José do Rio Preto-SP) | Santa Marinha - 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Leilão encerrado

Casa #547695

Leilão encerrado

Casa 152m² com Terreno 253m² | Sebastianópolis do Sul-SP (Região de São José do Rio Preto-SP) | Santa Marinha - 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Sebastianópolis do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 361.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSantander

Localização

📍 Sebastianópolis do Sul, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 24 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.130 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 82.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.848 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 152m² com Terreno 253m² | Sebastianópolis do Sul-SP (Região de São José do Rio Preto-SP) | Santa Marinha - 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Manoel Casado Rodrigues, 1527, Santa Marinha, Sebastianópolis Do Sul, SP, CEP: 15180000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 253 de área terreno, 152,3 de área construída. Matrícula(s): 23.561. Cartório: CRI DE MONTE APRAZIVEL. Inscrição da Prefeitura: 100101395 Cadastro 1131. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20289 Área Terreno: 253.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 23.561 Cartório de Registro: CRI DE MONTE APRAZIVEL Inscrição na Prefeitura: 100101395 Cadastro 1131 IPTU Anual: R$ 3.610,00 Valor Avaliado: R$ 531.000,00 Valor Alvo: R$ 361.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1000620-26.2024.8.26.0334 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE MACAUBAL/SP. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 245024 Santander OPORTUNIDADES

Dados processuais

Número do processo1000620-26.2024.8.26.0334

Documentos (4)

📄 imovel-ai-docs-imoveis-245024-1698857100433.pdf — 209 KBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-245024-1707955374530.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-245024-1716465809067.pdf — 881 KBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar