Lote a.t. 647,64 m² - set. hab. jd. botânico, brasília/df

📍 Jardim Botânico, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 351.091,82

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.171.740,19

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

647 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/07/2026

2º leilão30/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Jardim Botânico, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 542/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 24 dias)

Score de oportunidade23/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 647,64 m² localizado em Brasília, DF. Descrição: Lote situado no Setor Habitacional Jardim Botânico, com área total de 647,64 m². O imóvel está ocupado e possui características que incluem a matrícula nº 104110 no 2° Ofício de Registro de Imóveis. O IPTU anual é de R$ 1.820,26 e o valor do condomínio mensal é de R$ 985,00. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. A venda é realizada à vista, com a escritura pública sendo lavrada após a quitação integral do imóvel. O comprador também será responsável por todas as despesas relacionadas à escritura, registro e impostos.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 704 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar