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Leilão encerrado

Casa #556033

Leilão encerrado

Vila ellery - fortaleza/ce

📍 Ellery, Fortaleza, CE, 60320-360

Lance mínimo49% OFF

R$ 230.000,00

AvaliaçãoR$ 453.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 433.740,65

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

363 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão17/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAtrio Leilões

Localização

📍 Ellery, Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Fortaleza.

Lance mínimo por m²R$ 634/m²

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 70 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa localizada na Vila Ellery, Fortaleza/CE. Descrição: Imóvel situado na Rua Major Veríssimo, nº 370, com uma área total de 363,00m² e área construída de 101,18m². O imóvel é descrito na matrícula nº 83.799 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. A casa possui limites definidos: ao Norte, mede 33,00m com o imóvel de nº 366; ao Sul, mede 33,00m com o imóvel de nº 376; ao Leste, tem frente para a Rua Major Veríssimo, medindo 11,00m; e ao Oeste, mede 11,00m com o imóvel de nº 455. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador. A regularização e encargos perante os órgãos competentes também correrão por conta do arrematante. O valor de avaliação do bem é de R$ 453.000,00.

Documentos (2)

📄 341eb89be7fe79fff728a2b23d88c82fe50305ba2777aa55d83d943c26441c2d.pdf#imovel=556033Outro⬇📄 1f7e1d41b820992bde3675cd8f557d48c34d21310ad6ef2240a26cdaf169e700.pdf#imovel=556033Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar