Casa e edicula - terreno c/ 253m² - trindade/go

📍 Conjunto Sol Dourado, Trindade, GO

Lance mínimo

R$ 315.743,00

AvaliaçãoR$ 315.743,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 157.871,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

253 m² total3 quarto(s)2 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

2º leilão28/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlvaro Leilões

Localização

📍 Conjunto Sol Dourado, Trindade, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Trindade.

Lance mínimo por m²R$ 1.248/m²

m² típico em TrindadeR$ 3.143/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 72 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 142.431 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 199.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.69 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.14 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 253m² em Trindade, Goiás. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Comercial B, no loteamento "Vila Sol Dourado", em Trindade/GO, com terreno de 253m². A propriedade conta com uma casa principal de aproximadamente 224,49m², composta por 3 quartos (sendo 2 suítes), um banheiro, sala e cozinha. Nos fundos, há uma edícula com 3 cômodos, incluindo 1 quarto, 1 lavabo, 1 sala americana e um depósito. O imóvel principal é construído em tijolos de barro, com telhas de barro, forro de gesso e piso em azulejo. A edícula é feita de tijolo, com telhas de amianto e forro em PVC. Ambos os imóveis possuem janelas e portas em metal. A região é central, com acesso a serviços como água, energia elétrica, telefone e iluminação pública, além de ser pavimentada em asfalto. Nas proximidades, há transporte público, colégios, delegacia, supermercados e comércio variado.

Dados processuais

Número do processo0438263-68.2011.8.09.0149

Documentos (3)

📄 outroOutro⬇📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar