id 754 - Direitos Imóvel - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 1.444.083,49

AvaliaçãoR$ 1.227.470,97

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.227.470,97

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão11/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Guarujá, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/07/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 754 - Direitos Imóvel - Guarujá/SP Processo nº 1002229-62.2019.8.26.0223 BEM: DIREITOS DECORRENTES DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA SOBRE O LOTE Nº 1 DA QUADRA Nº 20, do loteamento denominado PENÍNSULA, município, distrito e comarca de Guarujá, medindo 11,00 metros em reta de frente para a rua Q, 15,70 metros em curva na confluência da rua Q com a rua F, 23,00 metros a direita ao longo da rua F, 29,00 metros a esquerda onde confronta com o lote nº 2 e 29,00 metros nos fundos, onde confronta com o lote nº 8, encerrando a área de 727,00 metros quadrados. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 30.914 (CNM: 120469.2.0030914-71) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0480-209-000 (Av.15/30.914). Endereço: Rua Q, nº 721 (Lote 01 da Quadra 20), Loteamento Península, Guarujá/SP, CEP: 11440-534. AVALIAÇÃO: R$ 1.429.325,12 (um milhão quatrocentos e vinte e nove mil trezentos e vinte e cinco reais e doze centavos) válido para o mês de maio de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL DE LEILÃO NA ÍNTEGRA id 754 - Direitos Imóvel - Guarujá/SP Processo nº 1002229-62.2019.8.26.0223

Documentos (2)

📄 id-754-edital-leilao-autos-eproc.pdf — 146 KBEdital⬇📄 4-matricula.pdf — 805 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.444.083,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/07/2026, 2º leilão em 11/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar