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Imóvel #56396

Lance Inicial R$ 2.101.827,50 Lance Atual - Status atual Aberto para Lances

📍 Maceió, AL, 57051090

Lance mínimo

R$ 2.101.827,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOficial Brenno de Figueiredo Porto

Localização

📍 Maceió, AL

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Análise Hasta

m² típico em MaceióR$ 6.000/m² · base de 354 anúncios

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 73 dias)

Score de oportunidade10/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Ap. - Área: 192,28 m²Com 4 qt(s), 4 bh, 3 vg - End: Av. ARISTEU DE ANDRADE, N. 285, Ap. 603, BL B, FAROL, Cond. Res. MANSOES DO ALTO - MACEIO/AL - CEP: 57051090 - IPTU: 29636815 - Mat: 202870 - Of: 1 Ap. - Área: 41,46 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. TORQUATO TAPAJOS, N. 7080, Ap. 302, 3. Pav. T. 35, COLONIA TERRA NOVA, CONQUISTA MANAUS TOQUARTO TAPAJOS - MANAUS/AM - CEP: 69093415 - IPTU: 15300331056702100 - Mat: 91221 - Of: 1 Ap. - Área: 41,46 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. TORQUATO TAPAJOS, N. 7080, Ap. 503, 5. Pav. TR 04, COLONIA TERRA NOVA, CONQUISTA MANAUS TORQUATO TAPAJOS - MANAUS/AM - CEP: 69093415 - IPTU: 15300331056705500 - Mat: 90610 - Of: 1 Ap. - Área: 44,42 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 165, Ap. 406, BL 09 4. Pav., LAGO AZUL, BEM VIVER TOTAL VILLE - PARAISO - MANAUS/AM - CEP: 69018565 - IPTU: 0 - Mat: 71039 - Of: 1 Ap. - Área: 42,43 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 653, Ap. 103, BL 21, LAGO AZUL, BEM VIVER TOTAL VILLE - CON FELICIDADE - MANAUS/AM - CEP: 69018150 - IPTU: 82735 - Mat: 82735 - Of: 1 Ap. - Área: 41,57 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. DAS T.S, N. 8.292, Ap. 407, 04. Pav. BL 04, LAGO AZUL, EMP VILA DAS FLORES - MANAUS/AM - CEP: 69018156 - IPTU: 16006883199702000 - Mat: 99939 - Of: 1 Apartamento - Área privativa: 41,37 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DAS TORRES, N. 8292, Apto. 409, BL 03 4. PAVIMENTO, LAGO AZUL, VILA DAS FLORES - MANAUS/AM - CEP: 69018156 - N° IPTU: 777805919 - MATRÍCULA: 99881 - OFICIO: 1 Ap. - Área: 41,57 m²Com 1 qt(s), 1 bh - End: Av. DAS T.S, N. 8292, Ap. 112, BL 02 UNIDADE TIPO PCD, LAGO AZUL, EMP VILA DAS FLORES - MANAUS/AM - CEP: 69018153 - IPTU: IPTU 777805826 - Mat: 99788 - Of: 1 Apartamento - Área privativa: 41,36 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DAS TORRES, N. 8292, Apto. 208, 2. PAVIMENTO BL 07, LAGO AZUL, EMP VILA DAS FLORES - MANAUS/AM - CEP: 69018153 - N° IPTU: 777806114 - MATRÍCULA: 100076 - OFICIO: 1 Ap. - Área: 40,39 m²Com 2 qt(s), 1 bh - End: Av. Prof. PAULO GRACA, N. 1302, Ap. 102, BL 108, LAGO AZUL, Cond. RESID VERONA PREMIUM - MANAUS/AM - CEP: 69019410 - IPTU: 16203541020008500 - Mat: 5998 - Of: 5 Apartamento - Área privativa: 41,12 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DO TURISMO, N. 13830, Apto. 404, BL 07, TARUMA, RESIDENCIAL VIVER TARUMA - MANAUS/AM - CEP: 69041010 - N° IPTU: 19195 - MATRÍCULA: 19195 - OFICIO: 5 Ap. - Área: 49,6 m²Com 2 qt(s), 1 bh, 1 vg - End: R. MUTUM DO NORTE, N. 36, Ap. 304, BL 27, TARUMA-ACU, Cond. 03 VILLA Jd. TORQUATO Cond. ORQUIDEA - MANAUS/AM - CEP: 69023097 - IPTU: 16105004098004200 - Mat: 22668 - Of: 2

Documentos (4)

📄 COD.6701Aberto para LancesApartamentoApartamento - Área privativa: 41,37 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DAS TORRES, N. 8292, Apto. 409, BL 03 4. PAVIMENTO, LAGO AZUL, VILA DASMatrícula⬇📄 COD.6703Aberto para LancesApartamentoApartamento - Área privativa: 41,36 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DAS TORRES, N. 8292, Apto. 208, 2. PAVIMENTO BL 07, LAGO AZUL, EMP VILAMatrícula⬇📄 COD.6705Aberto para LancesApartamentoApartamento - Área privativa: 41,12 m²Com 2 qt(s), 1 Banheiro(s), - Localizado(a): AVENIDA DO TURISMO, N. 13830, Apto. 404, BL 07, TARUMA, RESIDENCIAL VIVER TARUMMatrícula⬇📄 lote.pdf — 63 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.101.827,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar