Terreno Urbano na Praia Village Dunas

📍 Balneário Gaivota, SC

Lance mínimo40% OFF

R$ 102.000,00

AvaliaçãoR$ 170.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Localização

📍 Balneário Gaivota, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 61 dias)

Score de oportunidade77/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.669 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 146.486 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

03.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 12.552, no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Sombrio (SC), situado na rua dos Maçaricos, s/n, Praia Village Dunas, em Balneário Gaivota (SC), correspondente ao lote n.º 11, da quadra n.º 19, com a área de 300 m² (trezentos metros quadrados), apresentando as seguintes medidas e confrontações: ao Sudoeste, na extensão de 12 metros, com o alinhamento da rua dos Maçaricos, tendo a mesma medida na divisa dos fundos; ao Nordeste, na extensão de 25 metros de frente a fundos por ambos os lados, dividindo-se ao Noroeste, com o lote n.º 09. Observação: imóvel localizado a aproximadamente 300 metros da avenida Beira Mar. Ônus: arrolamento de bens emitido pela Delegacia da Receita Federal em Caxias do Sul (RS); penhora gravada nos autos n.º 097/1.08.0001223-3, da Vara Judicial da Comarca de Flores da Cunha (RS); penhora gravada nos autos n.º 0909650-80.2013.8.24.0023, da Vara de Execuções Fiscais Municipais e Estaduais da Comarca de Florianópolis (SC). Avaliação: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais), em 17/09/2025. Processo: 0001151-97.2025.5.12.0023.

Dados processuais

Número do processo0001151-97.2025.5.12.0023

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar