Descrição
Lote Urbano nº13 da Quadra "O",Jardim Praia Alegre II, Penha/SC, com área de 312,00 m², sito à Rua Josiani Girardi, nº 491, Centro, Penha/SC. Inscrição Imobiliária nº 01.01.060.0258.000. Com medidas e confrontações constantes na Matrícula. Imóvel de Matrícula nº 27.538, ORI de Balneário Piçarras/SC. Obs1 - Auto de Penhora Id. df90308 de 14/05/2026: Há sobre o lote uma edificação multifamiliar (R8-N) iniciada em 2023 e paralisada há mais de 12 meses, com 54% de obra executada (estrutura, alvenaria e reboco completos; faltam pintura, forros, instalações, esquadrias e louças). O Empreendimento possui área construída estimada em 1.000,00m² , distribuídos em subsolo/garagem e pavimentos tipo. A vistoria in loco apurou o seguinte quadro físico-financeiro: Fases Executadas: Projetos, infraestrutura, supra estrutura de concreto armado, alvenarias de vedação e reboco completo (interno e externo). Verificou-se o início de assentamento de pisos (revestimentos cerâmicos/porcelanatos). Etapa, contudo, interrompida. Pendências: Ausência total de pintura, forros de gesso, fiação elétrica, louças sanitárias, redes de gás, esquadrias e vidros. Não há indícios de instalação de elevadores ou equipamentos. Conservação: O imóvel apresenta-se em Estado C (Regular) da tabela Ross-Heidecke. A construção é tecnicamente nova (em torno de 3 anos) e o reboco tem a capacidade de proteger a estrutura e as tubulações embutidas da maresia. Todavia, a paralisação em ambiente litorânea exige atenção em caso de retomada. Obs2 – Medidas do terreno: De acordo com a matrícula, possuí área de 312 m² , sendo 13 metros de frente/fundos por 24 metros de laterais. Por outro lado, o mapa do município de Penha, indica que o terreno possuí 330,83 m2 , sendo 13,71 metros de frente, por 13,08 metros de fundos, 24,97 metros de lado esquerdo e 24,38 metros de lado direito. AVALIAÇÃO: valor do solo R$ 480.000,00 + benfeitoria depreciada R$ 1.571.883,30 = R$ 2.051.883,30 . Imóvel de propriedade de Costa & Matiello Incorporadora e Construtora Ltda. R-7: COMPRA E VENDA 10/06/2022 - Jaqueline Pereira e Marcelo Broch vendem a Costa & Matiello Incorporadora e Construtora Ltda. (CNPJ 43.779.996/0001-98). AV-8: PENHORA, processo: 0001933-39.2024.5.12.0056, VARA DO TRABALHO DE NAVEGANTES. AVALIAÇÃO TOTAL : R$ 2.051.883,30 . (Dois milhões, cinquenta e um mil reais e trinta centavos).
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 2.051.883,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 04/08/2026, 2º leilão em 12/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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