2ª PRAÇA:FRAÇÃO IDEAL 1/3 DE 440,00m², CASA 88,00m

2º LEILÃO/PRAÇA: 05 de AGOSTO de 2026 , no horário de 13:05h às 14:00h, a quem mais ofertar, nas condições deste edital. Obs.: refere-se ao endereço constatado do bem: Rua Benedito Zandoná, 1028, Bairro Senhor Bom Jesus, CEP 89.620-000, Campos Novos. *DO BEM A SER LEILOADO: FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 (área de 146,66m² ) DE TERRENO URBANO COM ÁREA TOTAL DE 440,00m², EDIFICADO, pertencente ao executado Gilson Ney Lopes, situado na ESQUINA da Rua Marechal Floriano Peixoto com a Rua Carlos Pisani (Rua Marechal Floriano Peixoto é interrompida na esquina com a Rua Santa Efigênia, retomando seu traçado a partir da esquina com a Rua Benjamin Colla, local onde passa a denominar-se Rua Benedito Zandoná. O imóvel localiza-se próximo ao Agiliza, Corpo de Bombeiros e Escola Henrique Rupp) CEP 89.620-000, CAMPOS NOVOS/SC. *MATRICULA: nº 7.089, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Novos/SC. *CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Conforme a descrição original da Matrícula nº 7.089 do CRI de Campos Novos/SC, o terreno urbano possui área total de 440,00m² (sendo objeto deste leilão a fração ideal de 1/3 do todo), situando-se na Rua Marechal Floriano, esquina com a Rua Carlos Pisani, confrontando da seguinte forma: ao Norte, com Luiz Osvaldo Melo, em 22,00 metros; ao Sul, com a Rua Carlos Pizzani, em 22,00 metros; a Leste, com a Rua Marechal Floriano Peixoto, em 20,00 metros; e ao Oeste, com Paulo Tarcilio Graeff, em 20,00 metros, lado ímpar. * BENFEITORIA: No referido terreno encontra-se edificada uma residência mista (madeira e alvenaria) com área aproximada de 88,00 metros quadrados ; o terreno conta com topografia plana, de esquina, com pavimentação asfáltica, próximo ao Agiliza, Corpo de Bombeiros, Escola Henrique Rupp e Mercado Pauli; a edificação contém três quartos, dois banheiros, sala e cozinha, construção antiga e em razoável estado de conservação. ⚠️ ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS: Compulsando os assentamentos da Matrícula nº 7.089 do CRI de Campos Novos/SC até a Av.7, constatam-se os seguintes registros: 4 (Separação Litigiosa): Imóvel integralmente atribuído a Ilse Salete Kruger em partilha datada de 27/11/1998; 5 (Sucessão/Causa Mortis): Transmissão do imóvel em decorrência do falecimento de Ilse Salete Kruger, homologada em 03/12/2003, cabendo ao executado Gilson Ney Lopes Filho a fração ideal de 1/3 (um terço) do bem; 7 (Penhora): Consta averbada a penhora da fração ideal de 146,66m² pertencente ao executado, oriunda dos presentes autos de Cumprimento de Sentença nº 5003023-75.2023.8.24.0014, em trâmite perante a 2ª Vara da Comarca de Campos Novos/SC. OBS. : Não constam outros ônus, hipotecas, penhoras ou gravames registrados sobre a referida fração ideal até a presente data. ⚠ ️ OBSERVAÇÃO 1 (DIVERGÊNCIA DE ENDEREÇO): Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (Evento 129), a indicação de localização na matrícula possui pequeno equívoco fático, uma vez que a Rua Marechal Floriano Peixoto é interrompida na esquina com a Rua Santa Efigênia, retomando seu traçado a partir da esquina com a Rua Benjamin Colla, local onde passa a denominar-se Rua Benedito Zandoná. O imóvel localiza-se próximo ao Agiliza, Corpo de Bombeiros e Escola Henrique Rupp. ⚠ ️ OBSERVAÇÃO 2 (REGULARIZAÇÃO DE BENFEITORIAS): A averbação existente na matrícula (Av.2) menciona uma casa de madeira de 36,00 metros quadrados. Eventuais regularizações, averbações de ampliação da área construída (atualmente com cerca de 88,00 metros quadrados) ou retificações perante os órgãos competentes e o CRI correrão por conta e ônus exclusivo do arrematante. ⚠ ️ OBSERVAÇÃO 3 (DIREITO DE PREFERÊNCIA): Ficam cientes os coproprietários, e, ou eventuais condôminos João Ricardo Lopes e Alessandro Ney Lopes de que possuem direito de preferência na arrematação do referido bem , em igualdade de condições, desde que exerçam o lance nos termos do art. 843, § 1º, do Código de Processo Civil. *DEPOSITÁRIO: Gilson Ney Lopes Filho. *ENDEREÇO PARA VISITAÇÃO : situado na ESQUINA da Rua Marechal Floriano Peixoto com a Rua Carlos Pisani (Rua Marechal Floriano Peixoto é interrompida na esquina com a Rua Santa Efigênia, retomando seu traçado a partir da esquina com a Rua Benjamin Colla, local onde passa a denominar-se Rua Benedito Zandoná. O imóvel localiza-se próximo ao Agiliza, Corpo de Bombeiros e Escola Henrique Rupp) CEP 89.620-000, CAMPOS NOVOS/SC. *AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (1/3): A fração de 1/3 do terreno foi avaliada em R$ 100.000,00 e a porção de 1/3 da benfeitoria em R$ 15.000,00, totalizando a avaliação da quota-parte em R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais), conforme certidão do Evento 129. * LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 58.650,00 (cinquenta e oito mil, seiscentos e cinquenta reais). *COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a ser depositada pelo arrematante diretamente em conta corrente da Leiloeira, imediatamente após o leilão. * Este bem poderá ser arrematado preferencialmente à vista ou de forma parcelada (Art. 895 CPC), garantido por hipoteca sobre o próprio bem. Vide matricula atualizada disponível para download ao sitio na Leiloeira e leia atentamente o Edital. Processo: 5003023-75.2023.8.24.0014/SC.