FRAÇÃO IDEAL (33,33%) APTO 401-08 COND POÇO RICO

VENDA DIRETA: AB ERTO AO RECEBIMENTO DE PROPOSTAS PARCELADAS. LEIA ATENTAMENTE O EDITAL. BEM : FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 (33,33%) DO APARTAMENTO N. 401 (PORTA 08), COM ÁREA REAL TOTAL DE 55,2700m², BLOCO “I”, DO CONDOMINIO RESIDENCIAL POÇO RICO, localizado na Avenida Armando Pereira de Souza, 101, esquina com a Rua Nelci Kaiser de Souza, Bairro Poço Rico, CEP 88.540 000, OTACILIO COSTA, SC. Matricula : nº 3.386 do Ofício de Registro de Imóveis de Otacílio Costa – SC (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). Descrição da Matricula: Apartamento n. 401, localizado no quarto pavimento, no lado direito do BLOCO 'I' do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL POÇO RICO, situado no lado ímpar da Avenida Armando Pereira de Souza, esquina com a Rua Nelci Kaiser de Souza, em Otacílio Costa/SC. O imóvel possui a área real total de 55,2700m², sendo 49,9500m² de área real privativa e 5,3200m² de área real de uso comum; correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2195% no terreno com a área de 3.690,00m². Confrontações do Bloco I: Norte, com o Bloco H; Sul, com a Rua Nelci Kaiser de Souza; Leste, com a área de recreação e Oeste, com a Avenida Armando Pereira de Souza. Benfeitorias: o apartamento 401 localiza-se no edifício pela porta com numeração 08; possui a área real total de 55,2700m², sendo 49,9500m² de área real privativa e 5,3200m² de área real de uso comum; correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2195% no terreno com a área de 3.690,00m². As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; o Edital encontra-se disponibilizado para download ao sitio da leiloeira. *OBSERVAÇÕES IMPORTANTES (ADVERTÊNCIAS): DIVERGÊNCIA FÁTICA DE NUMERAÇÃO: Conforme Certidão do Oficial de Justiça (ID 449723a), embora conste na matrícula a numeração '401', restou constatado que a numeração fática das unidades no condomínio compreende apenas os números de 1 a 8, sendo que o imóvel penhorado corresponde, na realidade, ao Apartamento nº 8 . O arrematante declara-se ciente de que adquire a unidade identificada faticamente como nº 8. DA FRAÇÃO IDEAL: A alienação judicial recai exclusivamente sobre a fração ideal de 1/3 (33,33%) pertencente ao executado, sr. Edson. O imóvel é ocupado, na forma de inquilinato, pelo Sr. João Nilton de Souza. Identifica-se para intimações os senhores João Nilton de Souza, Henrique Ribeiro de Souza, Augusto Vargas e Ademir José Ferreira, aos quais é assegurado o direito de preferência (Art. 843, CPC) em igualdade de lanços com os demais lançadores. ÔNUS E LITÍGIOS: Indisponibilidade (AV-6) averbada em 19/04/2024 (Processo 0000446-97.2020.5.12.0048); Embargos de Terceiro nº 0001532-30.2025.5.12.0048 , movidos por Elizete de Fátima Pereira, pendentes de julgamento. Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. * Intimar-se-á o locatário/inquilino do imóvel João Nilton de Souza, telefone (49) 99936-1985 e Sr. Augusto Vargas (49) 9 9185-9527 para eventual exercício do direito de preferência, em igualdade de lanços com os demais lançadores. Depositário: Edson Jovani de Souza. *AVALIAÇÃO TOTAL : R$ 141.000,00 ( cento e quarenta e um mil reais). *FRAÇÃO IDEAL PERTENCENTE AO EXECUTADO (33,33%): R$ 47.000,00 ( quarenta e sete mil reais). * LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 33.000,00 (trinta e três mil reais) *COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a ser depositada pelo arrematante diretamente em conta corrente da Leiloeira , imediatamente após o leilão. Processo: ATSum 0000446-97.2020.5.12.0048.