APARTAMENTO (96m²) - RES. TORRES DO PARQUE, CUIABÁ

📍 Jardim Santa Marta, Cuiabá, MT, 78043-605

Lance mínimo

R$ 740.783,89

AvaliaçãoR$ 740.783,89

Lance mínimo (2ª praça)R$ 444.470,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Análise Hasta

m² típico em Jardim Santa MartaR$ 6.401/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade48/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

MATRÍCULA 94.549, LIVRO 02 – CARTÓRIO DO 2º OFÍCIO DE CUIABÁ IMÓVEL: Município desta Capital. RESIDENCIAL TORRES DO PARQUE. Apartamento n.º 904, localizado no Nono Pavimento Tipo Superior, TORRE “B”, com endereço na Rua Nossa Senhora da Guia n.º 504, esquina com Rua São Marcos e Rua São Lucas, nesta cidade de Cuiabá, capital do Estado de Mato Grosso, identificado por Apartamento n.º 904, localizado de frente, para quem de dentro olha, para a projeção do recuo de fundos do edifício, onde se localiza a área de lazer/ piscina, a qual por sua vez faz divisa com o alinhamento da Rua São Lucas, confrontando à direita com a projeção do recuo lateral da Torre “B” onde se localiza a Área de Churrasqueira, a qual por sua vez faz divisa com terras de terceiros, à esquerda com o Apartamento N.º 903, e nos fundos com a projeção do recuo interno da Torre, onde se localizam a circulação do andar e a escada coletiva e mais adiante o Apartamento N.º 901. Composta de: 01 (uma) Sala Estar/ Jantar, 01 (uma) Sacada, 01 (uma) Circulação, 01 (uma) Suite com WC privativo, 01 (um) Quarto 1º, 01 (um) Quarto 2º, 01 (um) WC, 01 (uma) Cozinha dando acesso à Área de Serviço, 01 (uma) Casa de Máquina e 01 (um) WC. Pertencem a este apartamento 02 (duas) vagas de garagem, medindo 2,5 x 5,00 m= 12,50 m² cada uma totalizando 25,00m², localizadas no pavimento 2º Subsolo, identificadas pelos n.ºs 260 e 261. PROPRIEDADE DE USO EXCLUSIVO Área real privativa do apartamento: 96,41 m² Área real privativa das 02(duas) vagas de garagem: 25,00 m² Subtotal área real privativa: 121,41 m² PROPRIEDADE DE USO COMUM Área real comum (lazer, circulação, etc.): 73,08 m² Área real da Unidade: 194,49 m² Área de Construção da Unidade (Equivalente): 145,38 m² FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO: 0,657356%. Cadastro Municipal sob nº 01.8.21.004.0628.110 AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): APARTAMENTO nº 904 do RESIDENCIAL TORRES DO PARQUE, Torre II ou “B” registrado perante o 2º CRI de Cuiabá sob nº 94.549., Segundo Serviço Notarial e Registral de Cuiabá. Com 106m2 de área construída, sendo uma suíte, dois quartos, banheiro social, sala de estar e jantar, banheiro de funcionário, sacada, o apartamento está fechado

Documentos (7)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar