Parte de Terras c/ 05 Tarefas em Dois Riachos/AL

Uma parte de terras, com área de 05 (cinco) tarefas, situada no Sítio Morro do Imbé, Dois Riachos/AL. Contendo benfeitorias, limitada ao NASCENTE, com terras de Esmerindo Mendes da Costa; POENTE, com as terras dos mesmos vendedores; NORTE, com as terras dos mesmos vendedores; e ao SUL, com as terras do mesmo comprador. INCRA sob nº 242.047.001.511-6. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO : A cidade de Dois Riachos possui uma caracterização mista, ou seja, o uso predominante e potenciais do entorno caracteriza-se por ser comercial, residencial e rural. Contém em sua infraestrutura: iluminação pública, água encanada, rede de esgoto pluvial e sanitário em algumas partes, sistema de telefonia; possui como serviços públicos e comunitários pavimentação, transporte alternativo e coletivo municipal e intermunicipal, comércio, rede bancária, saúde, educação e lazer. A região é de clima tropical com verão seco; relevo é plano e solo fértil; vegetação rasteira e arbustiva. O terreno está localizado sob as coordenadas geográficas numéricas aproximadas em - 9.353309, 37.048950, a aproximadamente 4,2 km da rodovia BR-316 e a cerca de 7,2 km do centro da cidade de Dois Riachos. O relevo é plano em alguns pontos, com pequenas serras. O bem vistoriado apresenta características notadamente inadequadas para o desenvolvimento de atividades agrícolas destinadas ao cultivo de lavouras. Foi observado também que o solo é de baixa fertilidade aparente, com sinais de empobrecimento natural, baixa capacidade de retenção de nutrientes e presença de cobertura vegetal sem indícios de manejo agrícola recente. A topografia, aliada à qualidade do solo, reforça a limitação para exploração agrícola produtiva. Durante a vistoria foi verificado ainda que a área se encontra recoberta predominantemente por vegetação nativa em processo de regeneração, caracterizada majoritariamente como “capoeira”, formada por espécies arbustivas e arbóreas típicas de crescimento espontâneo em áreas anteriormente antropizadas. Essa vegetação densa e irregular indica ausência de uso atual para fins de cultivo ou implantação de qualquer cultura permanente ou temporária. No terreno, não foram identificadas benfeitorias de qualquer natureza no local, inexistindo construções, cercas, sistemas de irrigação, estruturas produtivas ou sinais de intervenções humanas destinadas ao aproveitamento econômico do terreno. Caracterização da edificação ou unidade : Não identificado. CONDIÇÕES DE OCUPAÇÃO : Todo o imóvel possui estrutura rural. Não possui outras considerações a serem analisadas. ACESSO: O acesso à zona rural é desafiador devido à qualidade da estrada e à significativa distância da rodovia principal. Em períodos de chuva, essa dificuldade é exacerbada, tornando a estrada ainda mais complicada de transitar, com lama e trechos alagados que dificultam a passagem de veículos. ACESSO: O acesso à zona rural é desafiador devido à qualidade da estrada e à significativa distância da rodovia principal. Em períodos de chuva, essa dificuldade é exacerbada, tornando a estrada ainda mais complicada de transitar, com lama e trechos alagados que dificultam a passagem de veículos. AVALIAÇÃO : R$ 17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) MATRÍCULA: Cartório do único ofício, Dois Riachos, sob o nº 1421 LEILOEIRO TÍTULAR : DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023 ???????