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Sem arrematante

Sala comercial #587471

Sem arrematante

Recife/PE - Sala 209 com 29,40m2 e uma vaga na garagem no Empresarial ARCON no Espinheiro

📍 Recife, PE

Lance mínimo99% OFF

R$ 1.155,00

AvaliaçãoR$ 165.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/04/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Recife, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em RecifeR$ 6.162/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 68 dias)

Score de oportunidade78/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO): https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/74603 **ATENÇÃO** EVENTUAIS DESPESAS DE CONDOMÍNIO DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR NEGOCIAÇÃO: ATÉ 10/06/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 11/07/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 70% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 11/07/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 26/02/2026 DATA DE AVALIAÇÃO: 01/04/2024 DATA FINAL: 20/02/2027 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 165.000,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 70% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO VENDEDOR: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE EVENTUAIS DESPESAS DE CONDOMÍNIO DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR PROCESSO Nº: 0009714-80.2013.4.05.8300 EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: ODONTOCLEAN LTDA 33ª VARA FEDERAL – PE (JUIZ FEDERAL TITULAR) Matrícula 11.316: 6º Ofício de Registro de Imóveis do Recife CONFORME MATRÍCULA: Sala 209, localizada no 2º pavimento elevado tipo, do “EDIFÍCIO EMPRESARIAL ARCON” , situado na Avenida João de Barros, 1.261, Espinheiro, nesta cidade do Recife, contendo WC e vaga de garagem de 07, com uma área privativa de 29,40m², área comum de 6,17m², totalizando uma área de 35,57m² e correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,027792 do terreno próprio onde assenta o Edifício, confrontando-se pela frente com a Avenida João de Barros; pelo lado direito, com a casa 1.243, na Avenida João de Barros; pelo lado esquerdo com a casa 1279, na Avenida João de Barros, pelos fundos com a casa 138, na Rua Quarenta e Oito. CONFORME AVALIADOR: Estado de conservação BOM · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966. DIOGO MARTINS LEILOEIRO JUCEPE 381 www.inovaleilao.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar