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Sem arrematante

Imóvel comercial #587489

Sem arrematante

Arapiraca/AL - Prédio comercial com dois pavimentos, murado, desocupado, inacabado na Avenida Cel. Farias

📍 Arapiraca, AL

Lance mínimo99% OFF

R$ 45.000,00

AvaliaçãoR$ 6.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/04/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Arapiraca, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ArapiracaR$ 3.558/m² · base de 99 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 68 dias)

Score de oportunidade77/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 234.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 677.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346.188 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

**ATENÇÃO** VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/80520 NEGOCIAÇÃO: ATÉ 25/07/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 25/08/2025 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 75% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 25/08/2025 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 31/01/2025 DATA FINAL: 13/11/2026 DATA DE AVALIAÇÃO: 21/03/2024 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 6.000.000,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 75% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE PROCESSO Nº: 0800654-69.2016.4.05.8001 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CASA DE SAUDE E MATERNIDADE AFRA BARBOSA LTDA ADVOGADO: Frederico Félix Barbosa e outros 08ª VARA FEDERAL - AL (JUIZ FEDERAL SUBSTITUTO) Matrícula 39605 : Cartório do 1º Ofício Registro de Imóveis de Araripina CONFORME MATRÍCULA: Um terreno localizado na Avenida Coronel Farias, em Capiatan, cidade de Arapiraca, medindo 80 metros de frente, por 34 metros de frente a fundos, com esquina para a Rua Ruy Barbosa, limitando-se de um lado, com o donatário, do outro lado com a Rua Ruy Barbosa e pelos fundos, com Osvaldo Pereira Moço e Jonas Rios . CONFORME AVALIADOR: Constatei que no terreno do referido imóvel encontra-se um prédio comercial murado, contendo dois pavimentos e ocupando quase a totalidade do terreno. O imóvel encontra-se desocupado, inacabado e em mau estado de conservação, conforme fotos anexas. Reavalio o imóvel em R$6.000.000,00 (seis milhões de reais), com base em informações obtidas junto a corretores, conforme valores de mercado, localização muito próxima ao centro da cidade e conveniência econômica de aproveitamento da edificação nele contida. · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966 . DIOGO MARTINS LEILOEIRO JUCEPE 381 www.inovaleilao.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar