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Terreno #587961

Terreno 139.025 m² - Rio Do Ouro, São Gonçalo/RJ Praça Única 19/09/2026 À vista

📍 São Gonçalo, RJ

Lance mínimo

R$ 1.350.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Gonçalo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Área Rural/Terreno – Rio do Ouro – São Gonçalo/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área de terras localizada em São Gonçalo/RJ, com grande potencial para desenvolvimento imobiliário, implantação industrial, logística, empreendimentos rurais ou projetos de expansão urbana. 📍 Endereço Completo Estrada do Arrastão Rio do Ouro – São Gonçalo/RJ CEP: 24.753-580 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras correspondente à Gleba B, situada na Estrada do Arrastão, no Campo de Maria Paula, 2º Distrito do município de São Gonçalo/RJ. O imóvel possui área total de 139.025,00 m², encontrando-se cadastrado no INCRA sob o nº 521.116.261.203-3, conforme matrícula nº 66.385 do Cartório do 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis de São Gonçalo/RJ. Trata-se de imóvel com expressiva dimensão territorial, localizado em região com potencial de expansão urbana e estratégica conexão com municípios da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, apresentando excelentes possibilidades para loteamentos, centros logísticos, empreendimentos industriais, comerciais ou investimentos patrimoniais de longo prazo. 🔹 Imóvel 01 Área de terras correspondente à Gleba B localizada na Estrada do Arrastão. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 66.385 do Cartório competente Benfeitorias: • Não informadas 📐 Áreas Área total do terreno: 139.025,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área rural/terreno 📑 Matrículas Matrícula nº: 66.385 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis de São Gonçalo/RJ CNPJ: 30.594.527/0001-52 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 66.385 🔢 Processo: 5037215-13.2024.4.02.5101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Gonçalo/RJ 🚗 Fácil acesso às principais rodovias e conexões com Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro 🏬 Região em desenvolvimento urbano e com expansão de empreendimentos residenciais e comerciais 📈 Exc Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo5037215-13.2024.4.02.5101

Vara09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaSão Gonçalo

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.350.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar