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Imóvel comercial #587984

Prédio Comercial A.T. 647 m² - Centro, Nilópolis/RJ Praça Única 23/01/2027 À vista

📍 Nilópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 2.476.723,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Nilópolis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 71 dias)

Score de oportunidade32/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 19.393 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.08 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial – Centro – Nilópolis/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial localizado no Centro de Nilópolis/RJ, com ampla estrutura corporativa composta por loja e diversas salas comerciais, ideal para clínicas, escritórios, instituições de ensino, coworking, centro empresarial ou geração de renda locatícia. 📍 Endereço Completo Av. Getúlio de Moura, nº 1451 e 1455 Centro – Nilópolis/RJ CEP: 26.525-001 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial situado na Avenida Getúlio de Moura, nº 1451, Centro, município de Nilópolis/RJ. O imóvel é composto por 01 loja comercial e 23 salas, apresentando estrutura voltada para atividades empresariais, administrativas e comerciais. Localizado em região central e de grande circulação, o prédio possui excelente potencial para exploração comercial e locação de unidades corporativas. A localização estratégica em uma das principais avenidas da cidade proporciona fácil acesso ao comércio local, transporte público, bancos, serviços e órgãos públicos. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial com múltiplas salas comerciais. Confrontações: • Frente: Avenida Getúlio de Moura • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • 01 loja comercial • 23 salas comerciais • Estrutura corporativa e administrativa 📐 Áreas Área total do terreno: 647,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 12.105 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Justiça da Comarca de Nilópolis/RJ CNPJ: 07.442.236/0001-27 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 12.105 🔢 Processo: 00347249120124013800 🏛️ Juízo: 04ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – Nilópolis/RJ 🚗 Localização privilegiada em uma das principais avenidas comerciais da cidade 🏬 Região com intenso fluxo de pessoas, comércio consolidado e ampla oferta de serviços 📈 Excelen Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0034724-91.2012.4.01.3800

Vara04ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG

ComarcaNilópolis

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.476.723,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar