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Terreno #588056

Terreno A.T. 694 m² - Centro, Sete Lagoas/MG Praça Única 07/11/2026 À vista

📍 Sete Lagoas, MG

Lance mínimo

R$ 1.350.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Sete Lagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Sete LagoasR$ 3.667/m² · base de 297 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 423.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 536.928 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Centro – Sete Lagoas/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de esquina, localizado em região central e estratégica de Sete Lagoas/MG, com ampla metragem e grande potencial para empreendimentos comerciais ou residenciais. 📍 Endereço Completo R. Felipe Vasconcelos, s/n Centro – Sete Lagoas/MG CEP: 35.700-072 📄 Características do Imóvel Descrição: Lotes de terreno nºs 31 e 32 da quadra 01, situados na Rua Felipe de Vasconcelos, esquina com a Rua Nicola Lanza, no lugar denominado Mucuri, região central de Sete Lagoas/MG. O imóvel possui localização privilegiada, em esquina, com fácil acesso às principais vias urbanas e infraestrutura completa no entorno, sendo ideal para investidores e empreendedores que buscam valorização imobiliária e excelente potencial construtivo. 🔹 Imóvel 01 Lote de terreno nº 31 da quadra 01, integrante da área total do imóvel, situado à Rua Felipe de Vasconcelos. Confrontações: • Frente: 26,50m com a Rua Felipe de Vasconcelos • Fundos: 20,00m + 3,00m + 13,00m com os lotes 01 e 02 • Lado direito: 21,50m com o lote 30 • Lado esquerdo: 25,00m com a Rua Nicola Lanza Benfeitorias: Terreno urbano sem benfeitorias informadas. 🔹 Imóvel 02 Lote de terreno nº 32 da quadra 01, integrante da mesma área unificada do imóvel. Benfeitorias: Área urbana destinada a fins residenciais ou comerciais, conforme legislação municipal aplicável. 📐 Áreas Área total do terreno: 694,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 24.346 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG CNPJ: 21.139.977/0001-64 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 24.346 🔢 Processo: 0038134-10.2012.4.02.5101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Sete Lagoas/MG 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e rodovias da região metropolitana de Belo Horizonte 🏬 Região central com ampla infraestrut Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0038134-10.2012.4.02.5101

Vara09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaSete Lagoas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.350.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar