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Imóvel #588101

Guichê A.C. 3,7 m² - Fábricas, São João Del Rei/MG Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 São João del Rei, MG

Lance mínimo

R$ 75.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São João del Rei, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 90.225 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.452 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Guichê Comercial – Bairro Fábricas – São João del Rei/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em unidade comercial localizada no Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. O imóvel possui fluxo potencial de usuários e localização estratégica em importante centro de transporte da cidade, sendo indicado para atividades comerciais, atendimento ao público e prestação de serviços. 📍 Endereço Completo Avenida Cristóvão Colombo, nº 599 Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei Bairro Fábricas São João del Rei/MG CEP: 36301-186 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por um guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG, localizado na Avenida Cristóvão Colombo, nº 599, Bairro Fábricas. A unidade está inserida em complexo de transporte com circulação diária de passageiros, visitantes e prestadores de serviços, representando oportunidade para exploração comercial em ponto estratégico da cidade. O imóvel possui área privativa construída de 3,70 m², área de condomínio de 22,90 m² e fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Unidade comercial inserida em terminal rodoviário. • Área privativa destinada ao atendimento comercial. • Infraestrutura compartilhada do empreendimento. • Participação nas áreas comuns do condomínio. 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. Área construída privativa: 3,70 m² Área de condomínio: 22,90 m² Tipo de imóvel: Guichê Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.588 🏛️ Cartório de Regi Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaSão João Del Rei

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar