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Leilão encerrado

Imóvel #602771

Leilão encerrado

LOTE / A.T 1.874M² / BAIRRO CHAPADA / MANAUS / AMAZONAS

📍 Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 310.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHorany Wermelinger Costa do Nascimento

Localização

📍 Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

ENDEREÇO: Av. Djalma Batista, 3.357, Bairro Chapada, Manaus - AM. DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL: EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ¿ TERRENO URBANO EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Terreno urbano localizado na Avenida João Alfredo (antiga Estrada do Maracaju), bairro Chapada, em região de fácil acesso e com excelente potencial para empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais. O imóvel possui localização privilegiada em uma importante via da cidade, proporcionando boa visibilidade e fácil deslocamento para diferentes regiões, sendo uma excelente opção para investidores e empresas que buscam uma área ampla para desenvolvimento de novos projetos. Características do imóvel: Tipo: Terreno urbano Endereço: Avenida João Alfredo (antiga Estrada do Maracaju), s/nº Bairro: Chapada Dimensões: Frente: 39,00 metros Fundos: 63,00 metros A.T: 1.874M² Confrontações Norte: Rua da Indústria ¿ 52,60 metros. Sul: Terras devolutas ¿ 43,50 metros. Leste: Avenida João Alfredo ¿ 39,00 metros. Oeste: Imóvel confrontante com terreno atualmente pertencente à Carrocerias Itaipu ¿ 63,00 metros. Observações: O imóvel integra uma área originalmente maior, apresentando excelente configuração para implantação de empreendimentos de diversos segmentos. Sua localização em área urbana consolidada representa uma oportunidade para quem busca investir em uma região com potencial de valorização e expansão. CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI / PGFN): Possibilidade de parcelamento em até 60 meses, conforme regras vigentes da PGFN (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional). OBSERVAÇÃO: A imagem utilizada no anúncio é meramente ilustrativa, e eventual divergência na metragem do imóvel deverá ser confirmada diretamente no Registro de Imóveis. Para ter acesso ao auto de penhora, matrícula completa ou informações técnicas adicionais, entre em contato com nossa equipe. Horany Wermelinger Leiloeiro Público Oficial: JUCEMG 1264 Contato: (31) 98222-2699 Site: www.wermelingerleiloes.com.br

Documentos (4)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar