rua da Conceicao, 188 loja 314

📍 Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 208.250,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 Niterói, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 6.000/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA - CORRETOR DE IMÓVEIS - CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOJA NA RUA DA CONCEIÇÃO, NITERÓI/RJ RESUMO EXECUTIVO Excelente oportunidade de investimento em uma loja nº 314 , localizada na Rua da Conceição, 188 , em Niterói/RJ . Trata-se de oportunidade com parcelamento em até 59 parcelas mensais , entrada mínima de 25% e preço mínimo de 50% da avaliação , tornando o ativo atrativo para investidores que buscam patrimônio urbano em área consolidada. O IMÓVEL Endereço: Rua da Conceição, 188, loja 314, Niterói/RJ . Número do Processo: 5004752-54.2020.4.02.5102 Matrícula: 12.814 Cartório: Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói CNPJ do Cartório: 42.925.083/0001-70 Natureza: Imóvel Urbano . Perfil do ativo: loja comercial com vocação para uso próprio, locação ou investimento patrimonial em região urbana consolidada. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Valor de Avaliação: R$ 416.500,00 Preço Mínimo (50%): R$ 208.250,00 Entrada Mínima (25%): R$ 104.125,00 Saldo: até 59 parcelas mensais Comissão: 5% sobre o valor da arrematação INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Tipo de Venda: Não informado Data de Avaliação: 16/03/2023 Data do Deferimento: 02/02/2026 Prazo Máximo: 360 dias Data Final: 27/01/2027 Negociação Prazo: 31 dias Data Final: 08/05/2026 Em fase de proposta (1) Prazo: 31 dias Data Final: 08/06/2026 SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA O imóvel não possui gravames informados. Ainda assim, em aquisições judiciais dessa natureza, é indispensável conferir a matrícula e o edital para validar a situação dominial e a forma de sub-rogação no preço da arrematação. Além do valor de aquisição, o comprador deve considerar ITBI, custas de registro e despesas correlatas. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Meu foco é o seu resultado e a proteção do seu patrimônio em operações de leilões e vendas judiciais. Analiso cada detalhe para você investir com segurança. Atuo de ponta a ponta: Análise minuciosa: avaliação técnica da viabilidade jurídica e financeira da matrícula 12.814 . Operação oficial: suporte no cadastro e na proposta tática no sistema correspondente. Pós-aquisição: orientação para guias, registro e acompanhamento até a imissão na posse. VAMOS CONVERSAR? Adquirir uma loja avaliada em R$ 416.500,00 , com entrada de R$ 104.125,00 e saldo parcelado em até 59 meses , é uma oportunidade estratégica para quem busca investimento patrimonial em Niterói/RJ . Disclaimer: informações financeiras e processuais sujeitas às atualizações do site oficial. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (2)

📄 238735Outro⬇📄 238736Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar