RUA DOS ANDRADAS 141, - ANTIGO 93 - E TERRENO, ST

📍 Rio De Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 Rio De Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio De JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 59 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO NO CENTRO DO RIO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X RESUMO EXECUTIVO Imóvel urbano localizado na Rua dos Andradas, nº 141 (antigo 93) ¿ Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ , incluindo construção e terreno , em uma área comercial tradicional, com grande fluxo, movimento permanente e forte potencial de renda ou retrofit. Excelente oportunidade para aquisição judicial com alavancagem financeira, baixo aporte inicial e liquidez imediata em zona central consolidada. Avaliado em R$ 800.000,00 , o ativo pode ser adquirido por R$ 400.000,00 , com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 59 meses , mantendo alto deságio e forte potencial de valorização. O IMÓVEL Endereço: Rua dos Andradas, 141 ¿ antigo 93 ¿ Rio de Janeiro/RJ Matrícula: 66.447 Cartório: 7º Ofício de Registro de Imóveis ¿ CNPJ 30.715.734/0001¿18 Natureza: Imóvel Urbano Perfil do ativo: Área construída + terreno, ideal para comércio, serviços, retrofit, uso misto, ampliação ou investimento para renda contínua no Centro do Rio. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Valor da Avaliação: R$ 800.000,00 Preço Mínimo (50% OFF): R$ 400.000,00 Entrada Mínima (25%): R$ 100.000,00 Saldo: parcelamento em até 59 meses Comissão: 5% sobre o valor da arrematação INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Número do Processo: 0054299¿48.1997.4.02.5105 Tipo de Venda: Judicial Avaliação: 08/09/2025 Deferimento: 06/04/2026 Prazo Máximo: 360 dias Data Final: 31/03/2027 Negociação Prazo: 31 dias Final: 24/06/2026 Em fase de proposta (1) Prazo: 31 dias Final: 25/07/2026 SEGURANÇA JURÍDICA Gravames: Não constam no extrato enviado. Nas vendas judiciais federais, débitos anteriores podem ser sub¿rogados no preço da arrematação conforme edital e legislação. Custos adicionais: ITBI, registros, certidões e despesas administrativas. A diligência deve incluir leitura da matrícula, estudo da área construída, análise de ocupação e viabilidade de uso comercial. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise Minuciosa: estudo jurídico e financeiro completo da matrícula 66.447. Operação Oficial: estruturação da proposta e acompanhamento técnico em todas as etapas judiciais. Pós¿Aquisição: registro, regularização, estratégia de ocupação e imissão segura na posse. VAMOS CONVERSAR? Comprar um imóvel com estrutura + terreno no Centro do Rio por R$ 400 mil , com entrada reduzida e parcelamento em até 59 meses , é uma das oportunidades mais competitivas da região para investidores, empresas e projetos de retrofit. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (1)

📄 250415Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar