Lote nº 33, Serviente 2 (Dois), Condomínio Residencial Sítio dos Gravatás I, 1º Distrito Mangaratiba/RJ

FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: TERRENO EM MANGARATIBA (RJ) 50% OFF + PARCELAMENTO RESUMO EXECUTIVO Lote urbano (Lote 33) no Condomínio Residencial Sítio dos Gravatás I, em Mangaratiba/RJ, com 632,63 m². Excelente oportunidade na Costa Verde Fluminense para construção de projeto de veraneio, residência de lazer ou investimento com alto potencial de valorização em uma das regiões mais procuradas do litoral sul. Avaliado em R$ 96.159,76 , pode ser adquirido por R$ 48.079,88 ( lance mínimo de 50% na Fase 2 ), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses . Excelente acesso a um imóvel de lazer com baixíssimo desembolso inicial. O IMÓVEL Endereço: Lote nº 33, Serviente 2 (Dois), Condomínio Residencial Sítio dos Gravatás I, 1º Distrito Mangaratiba/RJ Matrícula: 3.781 Cartório: Ofício Único do Município de Mangaratiba/RJ CNPJ 30.628.606/0001-37 Configuração: Terreno urbano com 632,63 m² Perfil: Ideal para construção de casa de praia, projeto de veraneio, locação por temporada ou valorização patrimonial na Costa Verde. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Avaliação: R$ 96.160,00 (compra Imediata a qualquer tempo) Lance mínimo 50%: R$ 48.080,00 Entrada: 25% (R$ 12.020,00 sobre o lance de 50%) Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas Comissão: 5% paga junto à entrada INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Processo: Execução Fiscal União Número: 0009463-64.2018.4.02.5101 Penhora: Não constam no extrato enviado Avaliação judicial: 05/10/2023 FASE 1 Negociação Até 03/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 72.120,00) Arrematação imediata: 100% FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1 A partir de 04/07/2026 até 03/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 48.080,00) Arrematação imediata: 50% SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% , e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. Após o Auto de Alienação e assinatura judicial imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse VAMOS CONVERSAR? Comprar um lote de 632,63 m² em Mangaratiba por um mínimo de R$ 48 mil , com entrada facilitada de R$ 12 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma dessas oportunidades que quase nunca aparecem na Costa Verde. Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.