LOTE 01 DA QUADRA 10 LANCADO PELA RUA ALCY FERREIRA Campos do Goytacazes

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 15.566.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOTE URBANO EM CAMPOS DOS GOYTACAZES (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO RESUMO EXECUTIVO Lote urbano (Lote 01 da Quadra 10) localizado na Rua Alcy Ferreira, em Campos dos Goytacazes/RJ . Uma excelente oportunidade na maior cidade do Norte Fluminense, região com forte economia impulsionada pelo setor de energia e infraestrutura consolidada. Pelo altíssimo valor de avaliação, trata-se de um ativo de grande escala, ideal para megaempreendimentos comerciais, condomínios logísticos, loteamentos ou incorporações de grande porte. Avaliado em R$ 31.133.000,00 , pode ser adquirido por R$ 15.566.500,00 ( lance mínimo de 50% na Fase 2 ), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um ativo monumental no interior do Rio de Janeiro com estrutura financeira altamente alavancada. O IMÓVEL Endereço: Lote 01 da Quadra 10 lançado pela Rua Alcy Ferreira ¿ Campos dos Goytacazes/RJ Matrícula: 13.483 Cartório: 5º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ¿ CNPJ 29.900.818/0001-42 Configuração: Imóvel urbano (Lote de grande porte) Perfil: Ideal para grandes incorporações, centros logísticos, hipermercados ou investimento patrimonial focado em alta rentabilidade. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Avaliação: R$ 31.133.000,00 ( compra Imediata a qualquer tempo ) Lance mínimo 50%: R$ 15.566.500,00 Entrada: 25% (R$ 3.891.625,00 sobre o lance de 50%) Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas Comissão: 5% paga junto à entrada INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Processo: Execução Fiscal União Número: 5101987-87.2021.4.02.5101 Penhora: Não constam no extrato enviado Avaliação judicial: 26/04/2024 FASE 1 Negociação Até 19/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 23.349.750,00) Arrematação imediata: 100% FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1 A partir de 20/07/2026 até 19/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 15.566.500,00) Arrematação imediata: 50% SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% , e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. Após o Auto de Alienação e assinatura judicial imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse VAMOS CONVERSAR? Comprar uma área de proporções monumentais em Campos dos Goytacazes por um mínimo de R$ 15,5 milhões , com entrada facilitada de R$ 3,8 milhões e parcelamento de até 59 meses , é uma oportunidade raríssima para grandes fundos, construtoras e investidores institucionais. Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (1)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar