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Leilão encerrado

Imóvel #603313

Leilão encerrado

Imóvel urbano localizado na Rua Ipanema, 569, no bairro Jardim Satélite, em São José dos Campos/SP

📍 São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 600.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO RESUMO EXECUTIVO Imóvel urbano localizado na Rua Ipanema, 569, no bairro Jardim Satélite, em São José dos Campos/SP . Uma excelente oportunidade em uma das cidades mais desenvolvidas do interior paulista, polo tecnológico e industrial com forte demanda habitacional e comercial. Ativo ideal para moradia, locação ou investimento patrimonial em região de alta valorização. Avaliado em R$ 1.200.000,00, pode ser adquirido por R$ 600.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel no Vale do Paraíba com baixíssimo desembolso inicial. O IMÓVEL Endereço: Rua Ipanema, 569 ¿ Jardim Satélite ¿ São José dos Campos/SP Matrícula: 444 Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de São José dos Campos/SP ¿ CNPJ 50.460.799/0001-77 Configuração: Imóvel urbano Perfil: Ideal para moradia, locação ou investimento patrimonial em região de alta demanda. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Avaliação: R$ 1.200.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) Lance mínimo 50%: R$ 600.000,00 Entrada: 25% (R$ 150.000,00 sobre o lance de 50%) Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas Comissão: 5% paga junto à entrada INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Processo: Execução Fiscal União Número: 0000164-39.2011.4.03.6117 Penhora: Não constam no extrato enviado Avaliação judicial: 26/10/2023 FASE 1 ¿ Negociação Até 25/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 900.000,00) Arrematação imediata: 100% FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1 A partir de 26/07/2026 até 25/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 600.000,00) Arrematação imediata: 50% SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse VAMOS CONVERSAR? Comprar um imóvel em São José dos Campos por um mínimo de R$ 600 mil, com entrada facilitada de R$ 150 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica em uma das cidades mais promissoras do interior paulista. Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (3)

📄 260874Outro⬇📄 260875Outro⬇📄 260876Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar