Rua Padre Melico Cândido Barbosa, nº 550 localiza-se no bairro Parque Xangrilá, na cidade de Campinas - SP, CEP 13098-617

TESE DE INVESTIMENTO: CAMPINAS (SP) | ATIVO PGFN COM 50% DE DESÁGIO FERNANDO CORREIA | Gestor de Negócios Imobiliários CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 91416-4545 | fernandocorreia@creci.org.br RESUMO EXECUTIVO Imóvel urbano na Rua Padre Melico Cândido Barbosa, nº 550, em Campinas/SP. Aquisição via plataforma COMPREI (PGFN) focada em investidores buscando ativo residencial no principal polo tecnológico e industrial do interior paulista. Avaliação Oficial: R$ 1.000.000,00 Lance Mínimo (50%): R$ 500.000,00 Alavancagem: Entrada de 25% (R$ 125.000,00) + saldo em até 59 meses (SELIC + 1%). DUE DILIGENCE PRELIMINAR (RISCOS MAPEADOS) Como especialista, já antecipei a análise da matrícula (32.703 - 1º RI Campinas) para a sua segurança: Zoneamento: Campinas regula o uso do solo pela LC 189/2018 (Plano Diretor) e LC 208/2018 (Uso e Ocupação). O endereço indica região residencial. Confirmar zona exata (ZR, ZM, ZC) e parâmetros de gabarito e coeficiente via portal zoneamento.campinas.sp.gov.br. Gravames: Extrato indica "Outros Gravames: Sim", mas descrição não especifica ônus. [VERIFICAR] Recomenda-se análise direta da matrícula para identificar penhoras, indisponibilidades ou ônus reais. A aquisição originária em Execução Fiscal sub-roga débitos no preço da arrematação, garantindo baixa após o Auto de Alienação. Ocupação e Posse: OCUPADO Vantagem Exclusiva COMPREI: Imissão direta nos autos da Execução Fiscal (arts. 1.090 a 1.100 do CPC/2015), sem necessidade de ação autônoma. A ordem de desocupação é expedida pelo próprio juiz do caso. CRONOGRAMA DE AQUISIÇÃO (PORTARIA PGFN 3.050/2022) Fase 1 (até 05/08/2026): Lance mínimo de 50% (R$ 500.000,00) com arrematação imediata se o lance for de 100%. Fase 2 (06/08 a 05/09/2026): Disputa aberta. Lance mínimo de 50% (R$ 500.000,00) com arrematação imediata no valor ofertado. SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal, propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% e multa por atraso de 50% sobre a parcela. Hipoteca judicial permanece até quitação. Custos extras: ITBI, registros, certidões, taxas administrativas e honorários advocatícios (opcional). Após o Auto de Alienação e assinatura judicial, imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA ESTRATÉGICA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Não atuo apenas na intermediação. Estruturo a tese jurídica e financeira: Análise profunda de riscos (fiscais, trabalhistas e ambientais). Estruturação do parcelamento PGFN e lances. Pós-arrematação: DARF, baixas, registro e imissão pacífica na posse. (Comissão de 5% paga no ato da entrada, calculada sobre o valor final da arrematação). PRÓXIMO PASSO Ativos em Campinas com este nível de deságio e parcelamento federal têm janelas curtíssimas de disponibilidade. Solicite o Dossiê Jurídico completo e a simulação de fluxo de caixa pelo WhatsApp. Disclaimer: Informações do portal oficial e legislação municipal vigente (LC 189/2018 e LC 208/2018). Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.