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Leilão encerrado

Imóvel #603343

Leilão encerrado

Terreno localizado na Rua Olavo Bilac, constituído pelo lote 20 da quadra 09, Vila Flora em Guarulhos/SP

📍 Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 562.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFernando Mainieri Piedade Correia

Localização

📍 Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 20 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: TERRENO EM GUARULHOS (SP) 50% OFF + PARCELAMENTO RESUMO EXECUTIVO Um terreno, situado na Rua Olavo Bilac, constituído pelo lote 20 da quadra 09, Vila Flora. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, com forte vocação logística e industrial impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional de Guarulhos e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para construção, galpão logístico, comércio ou investimento patrimonial. Avaliado em R$ 1.125.000,00 , pode ser adquirido por R$ 562.500,00 ( lance mínimo de 50% na Fase 2 ), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um terreno na região metropolitana de São Paulo com baixíssimo desembolso inicial. O IMÓVEL Endereço: Rua Olavo Bilac, constituído pelo lote 20 da quadra 09, Vila Floraem Guarulhos/SP Matrícula: 42.016 Cartório: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP CNPJ 51.260.743/0001-31 Configuração: Imóvel urbano (Terreno) Perfil: Ideal para construção, galpão logístico, comércio ou investimento patrimonial. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Avaliação: R$ 1.125.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) Lance mínimo 50%: R$ 562.500,00 Entrada: 25% (R$ 140.625,00 sobre o lance de 50%) Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas Comissão: 5% paga junto à entrada INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Processo: Execução Fiscal União Número: 0012855-06.2016.4.03.6119 Penhora: Não constam no extrato enviado Avaliação judicial: 30/01/2026 FASE 1 Negociação Até 26/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 843.750,00) Arrematação imediata: 100% FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1 A partir de 27/07/2026 até 26/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 562.500,00) Arrematação imediata: 50% SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% , e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. Após o Auto de Alienação e assinatura judicial imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse VAMOS CONVERSAR? Comprar um terreno em Guarulhos por um mínimo de R$ 562,5 mil , com entrada de R$ 140,6 mil e parcelamento de até 59 meses , é uma oportunidade estratégica na região metropolitana de São Paulo para construtoras e investidores. Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

Documentos (1)

📄 261555Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar