FAZENDA PARA PLANTIO DE SOJA E PECUÁRIA

📍 Cuiabá, MT, 78070-250

Lance mínimo

R$ 13.110.396,22

AvaliaçãoR$ 13.110.396,22

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/07/2026

2º leilão08/07/2026

Modalidadejudicial

Localização

📍 Cuiabá, MT

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Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 90 dias)

Score de oportunidade0/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Informação sobre o Lote Imóvel rural com área de 1.386 hectares (hum mil, trezentos e oitenta e seis hectares), situado na Sesmaria “Buriti do Bananal” neste município. Imóvel matriculado sob o nº 3929 do CRI do 1º Oficio de Rosário Oeste (MT), o qual pertence a Terezinha Toscan Spagnol, , Jair Spagnol e Adair Domingos Spagnol. BENFEITORIAS: Segundo laudo de avaliação judicial de 27/09/2019 de autoria do Oficial de Justiça Aldo Ferreira Ormond, consta construção de três (03) casas em alvenaria, sendo duas (02) para funcionários e uma casa sede com aproximadamente 150 m2, toda em laje com bom acabamento. Dois (02) barracões para guardar máquinas e insumos para lavoura, água encanada servida por poço artesiano. MAPA DA ÁREA: 01) – Área de lavoura/pastagem: 589,2477 hectares ; 02 )- Área de preservação permanente: 128,2456 hectares; 03)- Área de vegetação nativa: 773,2653 hectares. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: A Fazenda faz divisa com o asfalto da MT 351 ROTEIRO DE ACESSO: Saindo de Cuiabá sentido Chapada dos Guimarães por 17 km, no trevo seguir à esquerda sentido Usina Rio Manso, após a usina, seguir sentido Nobres (MT 351) até o km 90, a fazenda está localizada do lado esquerdo do asfalto. Lote Suspenso

Dados processuais

Número do processo1025187-91.2017.8.11.0041

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar