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Leilão encerrado

Terreno #624354

Leilão encerrado

Parte de 5,5 hectares sobre terreno rurral com área de 222.240,00m², na Localidade de Thieme, em Presidente Nereu/SC

📍 Presidente Nereu, SC

Lance mínimo

R$ 37.355,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Localização

📍 Presidente Nereu, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 224.748 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0500522-76.2011.8.24.0054 Exequente(s): Universal Leaf Tabacos Ltda Executado(s): Norival Tomio Bem(ns): Parte ideal de 5,5 hectares pertencente ao Executado Norival Tomio do terreno rural, lote nº 30, situado na Localidade de Thieme, à margem esquerda do Rio Mirim, no Município de Presidente Nereu/SC , dentro de uma maior de 222.240,00m², com as seguintes medidas e confrontações: Norte, com terras de Francisco Fugazza, 155,00 metros, hoje de Luiz Fagundes; Sul, com 301,00 metros, com terras de José Adolfo Tomio; Oeste com 928,00m com o lote n. 30-A da outorgante, hoje de Moisés Mafra; e, Leste, com 203,00 metros com o Rio Itajaí Mirime 734,00 metros com o lote n. 29 de Luiz Fagundes; matriculado sob o nº 4.915 do C.R.I. de Rio do Sul/SC. Obs.: Cadastrado no INCRA sob o nº 803.120.003.760. Ônus: Penhorado nos autos nº 492/83, conforme R-3. Avaliada a parte ideal de 5,5 ha em R$ 71.500,00, corrigido R$ 73.245,89 (setenta e três mil, duzentos e quarenta e cinco reais e oitenta e nove centavos), em março de 2026.

Dados processuais

Número do processo0500522-76.2011.8.24.0054

Documentos (4)

📄 Matricula 4.915 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 0307561-64.2018.8.24.0054 e outros 1ª Vara Cívede Rio do Sul - BETE.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-4-915-atualizada.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar