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Sala comercial #624532

Sala nº 107, no Condomínio Comercial Pórtico, no Município de Orleans/SC

📍 Braço do Norte, SC

Lance mínimo

R$ 106.829,70

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Braço do Norte, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade31/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 159.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 212.045 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5000540-60.2018.8.24.0010 Exequente(s): Stihl Ferramentas Motorizadas Ltda Executado(s): Charlles Niehues Becker e outro Bem(ns): 02) 01 (uma) sala nº 107, localizada no primeiro pavimento, do Condomínio Comercial Pórtico, situado na Rua Antônio da Silva Cascaes, n٥ 50, Conde D’Eu”, Município de Orleans/SC, fundos, com área privativa de 52,20m², área de uso comum de 5,25m², perfazendo uma área total de 57,45m², com uma fração ideal do terreno de 14,74m², a qual corresponde a 1,53% do terreno. A sala é composta por: uma sala, um banheiro; matriculado sob o nº 10.055 do C.R.I. de Orleans/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.01.089.0366.001.0. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002140-09.2021.8.24.0044 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Orleans/SC; indisponibilidade nos autos nº 0300307-36.2019.8.24.0044 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Orleans/SC; existência de ação Monitória nos autos nº 010.09.003661-1 que tramita na Comarca de Braço do Norte/SC (Av-24); hipotecado em favor Thil Ferramentas Motorizadas Ltda (é própria exequente) R-15; existência da Ação de Execução nos autos nº 044.11.000909-0, conforme R-12 Avaliada em R$ 177.000,00, em 22/07/2022, corrigido em R$ 209.470,00 , em maio de 2026.

Dados processuais

Número do processo5000540-60.2018.8.24.0010

Documentos (4)

📄 Matricula 10.055 ATUALIZADA - Salas comerciais_compressed.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Braço do Norte 5000540-60.2018.8.24.0010 – LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-10-055-atualizada-salas-comerciais-compressed.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 106.829,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar