Terreno rural com 23.305m²

Imóvel registrado na matrícula n° 1.943 do Ofício de registro de imóveis da Comarca de Mondaí/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: LOTE COLONIAL NÚMERO TRINTA E CINCO (32), da GLEBA Nº 16 (dezesseis), do Imóvel Pepery, situado na Seção denominada Linha Vorá, neste Município e Comarca de Mondaí, com a área de DOIS HECTARES, TRINTA E TRÊS ARES E CINCO CENTIARES (2,2305 ha.), ou seja, 23.305m², confrontando: ao NORTE, com o Lajeado Vorá, que o separa do lote colonial nº 63, da Gleba nº 17; ao SUL, com a estrada Municipal, que o separa do lote colonial nº 33, e com o lote colonial nº 34; ao LESTE, com os lotes coloniais nºs 37 e 36; e, ao OESTE, com o lote colonial nº 34; confrontações extraídas do Título apresentado para registro, cuja fotocópia fica arquivada neste Ofício. NÃO CONSTAM, no referido Título, os nomes dos proprietários ou possuidores dos imóveis confrontantes. CADASTRO NO INCRA: nº 815.195.037.591 . CNM n.º 107854.2.0001943-26. Situação : Imóvel ocupado. Obs.1: Sobre o presente imóvel constam benfeitorias edificadas e não averbadas, sendo: i) uma casa de alvenaria de um pavimento com área de 108,00m²; ii) um galpão em madeira medindo 36,00m²; iii) um galpão em madeira medindo 48,00m²; e iv) um galpão misto medindo 96,00m², sendo que as regularizações ficarão a cargo do arrematante . Obs.2: na Av. 8 consta averbação de premonitória relativa ao processo n.º 5133286-95.2025.8.24.0930, em trâmite perante o 17º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, a qual foi realizada posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que a baixas deverá ser realizada pelo arrematante . Imóvel avaliado em R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 135.000,00 Cento e trinta e cinco mil reais) . O valor do lance mínimo do segundo leilão foi fixado em observância ao percentual mínimo de 50% do valor da avaliação. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97