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Sem arrematante

Terreno #628660

Sem arrematante

Terreno 1.000m², Cond. Chácaras de Recreio Terras de São Lucas, Sorocaba SP

📍 Ipanema das Pedras, Sorocaba, SP

Lance mínimo

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/03/2023

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Ipanema das Pedras, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<span style="color:rgb(33,37,41);font-family:Roboto, sans-serif;font-size:16px;text-align:justify;">Terreno designado pelo Lote no 11, da Quadra "L", do loteamento denominado "Chácaras de Recreio Terras de São Lucas", situado no Bairro do Itinga ou Ipanema das Pedras, na cidade de Sorocaba, com frente para a Rua João Kerche de Oliveira, onde mede 20,00 metros; do lado direito, de quem da referida rua olha para o imóvel, mede 50,00 metros, confrontando com o lote nº 10; pelo lado esquerdo, na mesma situação mede 50,00 metros, confrontando com o lote nº 12; e pelos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com propriedade de Carajás Imóveis e Empreendimentos Ltda, encerrando a área de 1.000,00 m².</span><br style="border:0px;list-style:none;color:rgb(33,37,41);font-family:Roboto, sans-serif;font-size:16px;text-align:justify;"><div><span style="color:rgb(33,37,41);font-family:Roboto, sans-serif;font-size:16px;text-align:justify;">Matricula nº 95.867 do 2º CRI de Sorocaba SP.</span></div>

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar