APARTAMENTO COM 38,42m² e 01 VAGA

<p style="text-align: justify;"><span><strong>IMÓVEL</strong>: OS DIREITOS AQUISITIVOS DA EXECUTADA POSSUI SOBRE O APARTAMENTO 504, que no projeto é localizado no 4º pavimento, do bloco 11, integrante do empreendimento “Parque Santa Ana”, situado na Estrada João Pannocchia Molina, sem número, em Guarulhos-SP, com a área privativa construída de 38,4200m², área comum construída de 9,5234m², área comum descoberta de divisão proporcional de 44,3183m², área comum descoberta de divisão não proporcional de 9,9000m², perfazendo a área total construída de 47,9434m², coeficiente de proporcionalidade de 0,002184190 e fração ideal do terreno de 0,2184190%, vinculado à unidade o direito ao uso de 01 vaga de carro, comum e indeterminada, localizada na garagem do condomínio.</span></p><p style="text-align: justify;"><span>Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 063.50.23.0001.00.000 (área maior), objeto da matrícula nº 169.716 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.</span></p><p style="text-align: justify;"><span><strong>LOCALIZAÇÃO</strong>: Estrada João Pannocchia Molina, 414, Bairro São João, Guarulhos - SP, CEP.07151-382.</span></p><p style="text-align: justify;"><span><strong>DÉBITOS DE IPTU ÁREA MAIOR</strong>: R$ 39.324,50 – 12.06.2026 (não computados os valores de custas de cartório e honorários advocatícios, em caso de protesto e/ou execução fiscal).</span></p><p style="text-align: justify;"><span><strong>VALOR DO DÉBITO EXEQUENDO</strong>: R$ 13.648,78 até 06.03.2025 (fls. 242/243).</span></p><p style="text-align: justify;"><span><strong>CREDOR FIDUCIÁRIO</strong>: Conforme consta das fls. 303, referido imóvel possui saldo devedor junto a credora fiduciária Caixa Economica Federal – CEF, no importe de R$ 125.536,03 atualizado até 17.06.2025.</span></p><p style="text-align: justify;"><span><strong>OBSERVAÇÃO:</strong> Fica advertido o arrematante que está adquirindo os direitos sobre a propriedade imobiliária, sendo que, caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitar a dívida com a credora fiduciária, o arrematante ficará obrigado, para adquirir futuramente a propriedade do imóvel, a quitar a dívida com a credora fiduciária.</span></p><p style="text-align: justify;">Código do Leilão 1263.00</p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(230, 55, 55);">Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.</span></p>