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Terreno com 291,80 m²
Terreno #630785

Terreno com 291,80 m²

📍 Guarulhos, SP
Lance mínimo
R$ 363.571,00
AvaliaçãoR$ 363.571,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroGrupo Arremate Leilões

Localização

📍 Guarulhos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios
Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

<p style="text-align: justify;">Um terreno, constituído pelo lote nº 17, da quadra “E”, Gleba “B”, do loteamento denominado “PARQUE CONTINENTAL”, perímetro urbano do distrito, município e comarca de Guarulhos, medindo 6,24 ms. em curva, mais 27,02 ms. em reta de frente para a Rua Tres (03); por 23,00ms. da frente aos fundos do lado direito de quem olha para o terreno, confrontando com o lote nº 16; 23,99 ms. do lado esquerdo, confrontando com os lotes nºs 18,19 e parte do lote nº 20, fechando nos fundos em zero, terreno esse de forma irregular, encerrando a área de 291,80 ms. Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 081.51.58.0211.00.000, objeto da matrícula nº 78.642 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.<br><br>Código do Leilão 1245.00<br><br><span style="color: rgb(192, 57, 43);"><strong>Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.&nbsp;</strong></span></p>

Dados processuais

Número do processo0016481-31.2012.8.26.0224

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

FERNANDO CABEÇAS BARBOSA
JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula833
Cidade/UFSP
Telefone(11)5096-0988

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