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Apartamento nº 1001 do denominado "diamond residence - diamond offices, localizado no décimo primeiro pavimento, com área privativa de 167,6900m² e área total de 252,3261m², situado na rua santos dumont, nº 949, cidade de caxias do sul/rs. inscrito sob a matrícula nº 100.402 do cri da 2ª zona de caxias do sul/rs.
Leilão encerrado
Apartamento #680939
Leilão encerrado

Apartamento nº 1001 do denominado "diamond residence - diamond offices, localizado no décimo primeiro pavimento, com área privativa de 167,6900m² e área total de 252,3261m², situado na rua santos dumont, nº 949, cidade de caxias do sul/rs. inscrito sob a matrícula nº 100.402 do cri da 2ª zona de caxias do sul/rs.

📍 Exposição, Caxias do Sul, RS
Lance mínimo
R$ 1.125.600,00
AvaliaçãoR$ 1.125.600,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.660.906,71 — 32% abaixo (confiança média)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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252 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMercado Leilões

Localização

📍 Exposição, Caxias do Sul, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Exposição.
Lance mínimo por m²R$ 4.461/m²
m² típico em ExposiçãoR$ 6.582/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 60 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Apartamento nº 1001 do denominado "Diamond Residence - Diamond Offices", localizado no décimo primeiro pavimento, com área privativa de 167,69m² e área total de 252,33m², situado na Rua Santos Dumont, nº 949, cidade de Caxias do Sul/RS. O imóvel possui um ônus de indisponibilidade relacionado a um processo da 4ª Vara do Trabalho de Caxias do Sul/RS. O valor de avaliação é de R$ 1.608.000,00 e o valor mínimo para o leilão é de R$ 1.125.600,00.

Dados processuais

Número do processo0020200-20.2018.5.04.0403

Documentos (5)

📄 7f53b6aaca001685af35848a4fe96c5dc54f382a.pdfEdital⬇📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 d35bec4376accc12a8b412d916dbc35cf1c4fafbc90def141333b65705b830db.pdf#imovel=680939Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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