Terreno 11.043,29m² - itoupava seca

📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 2.555.000,00

AvaliaçãoR$ 3.650.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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11 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 231.431/m²

m² típico em Itoupava SecaR$ 9.529/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 53 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 11.043,29m² em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Terreno localizado em Itoupava Seca, Blumenau/SC, com área de 11.043,29m², composto pelos lotes 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38 do Loteamento Vila Clasen. O terreno apresenta pedologia seca e firme, formato predominantemente retangular e topografia em aclive suave. A região possui fácil acesso aos bairros adjacentes, com movimentação urbana moderada e predominância de edificações residenciais e comerciais. As vias de acesso são asfaltadas e a área conta com infraestrutura como água tratada, energia elétrica, telefonia e redes de cabeamento para comunicação. O imóvel está desocupado e não possui edificação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 148 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 148 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar