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Casa em condomínio — condomínio horizontal ocean side, unidade autônoma nº n14 da quadra “n”, acesso e, s/nº, bairro itapeva, torres/rs, com área real privativa de terreno de 540,00 m², área de uso comum de 514,44 m², perfazendo área real global de 1.054,

Leilão encerrado

Casa #688488

Leilão encerrado

Casa em condomínio — condomínio horizontal ocean side, unidade autônoma nº n14 da quadra “n”, acesso e, s/nº, bairro itapeva, torres/rs, com área real privativa de terreno de 540,00 m², área de uso comum de 514,44 m², perfazendo área real global de 1.054,

📍 Itapeva, Torres, RS

Lance mínimo

R$ 6.600.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.300.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

540 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaicher Leilões

Localização

📍 Itapeva, Torres, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12.222/m²

m² típico em TorresR$ 707/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 60 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.751 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 258.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 161.63 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em condomínio no bairro Itapeva, Torres/RS, com área de 540m². Descrição: LOTE 01) CASA EM CONDOMÍNIO — CONDOMÍNIO HORIZONTAL OCEAN SIDE, Unidade Autônoma nº N14 da quadra “N”, Acesso E, s/nº, bairro Itapeva, Torres/RS. O imóvel possui área real privativa de terreno de 540,00 m² e área de uso comum de 514,44 m², totalizando uma área real global de 1.054,44 m². A residência unifamiliar é construída em alvenaria, com 507,36 m² de área construída, averbada sob AV.9 da matrícula. O valor mínimo do lance condicional na 1ª praça é de R$ 6.600.000,00 e na 2ª praça é de R$ 3.300.000,00. O imóvel está gravado com alienação fiduciária em garantia, registrada sob R-16 da matrícula nº 65.567. A venda está condicionada à quitação e baixa do referido gravame.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 231 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 231 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar