Aptº 201. c/ 91,37m², 03qtos c/dep. - Boa Vista

Apartamento Nº 201, localizado no 2º pavimento do Bloco A, do "EDIFÍCIO NOBRE”, situado à Avenida Visconde de Suassuna nº 338, Boa Vista, Recife/PE, composto de hall de entrada, sala única, três quartos, sanitário social, cozinha, WC e quarto de empregada, lavanderia, área de serviço e vaga de garagem de nº 5, no pavimento térreo, com uma área útil de 91,37 m² e área comum de 12,30 m², totalizando uma área de 103,67 m² e correspondendo-lhe uma fração ideal 103,67/9648 do terreno próprio onde se assenta o EDIFÍCIO, que se confronta pela frente com a Av. Visconde de Suassuna; pelo lado direito, com as casas nºs 372, da Av. Visconde de Suassuna e 52, 70, 82 e 94, da Rua do Pombal; pelo lado esquerdo, com o prédio nº 322 da Av. Visconde de Suassuna; e pelos fundos, com o prédio nº 343, da Av. Mário Melo." GARAGENS: O Edifício oferece ESTACIONAMENTO ROTATIVO aos moradores, NÃO HAVENDO VAGAS SUFICIENTES para todos os apartamentos. O Imóvel possui uma garagem coberta de nº 5, escriturada, e atualmente alugada como depósito, com contrato de locação independente ao contrato de locação residencial. SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO : O imóvel avaliando consiste em apartamento residencial com 91,37 m² de área útil, composto por hall de entrada, sala para dois ambientes, 03 quartos sociais, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de serviço, além de 01 vaga de garagem coberta e fixa (nº 05), atualmente locada como depósito em contrato apartado da locação residencial. No aspecto construtivo, o imóvel apresenta padrão construtivo compatível com sua tipologia, dispondo de piso predominantemente em cerâmica, esquadrias em alumínio, portas em madeira pintada, forro em PVC com iluminação embutida em LED e sistema de interfone integrado à portaria. Os ambientes sociais, cozinha, banheiros e área de serviço encontram-se, em geral, em bom estado de conservação, com sinais de modernização por meio de benfeitorias recentes, especialmente nos revestimentos, forros, instalações elétricas e acabamentos dos banheiros e cozinha. A cozinha possui bancada em granito, cuba em inox e armários fixos, apresentando bom padrão funcional, embora com pontos localizados de desgaste em armário sob a pia. Os banheiros apresentam revestimentos modernos, louças em bom estado e box em vidro temperado, com necessidade pontual de reparo em ferragens. Os dormitórios apresentam estado geral regular a bom, com desgastes naturais de uso, sendo constatados pontos de infiltração e umidade em algumas paredes, especialmente próximos às esquadrias e em quarto contíguo ao banheiro social, demandando reparos. De modo geral, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação e habitabilidade, com benfeitorias recentes que agregam funcionalidade e valorização, ressalvando-se a necessidade de intervenções corretivas pontuais, especialmente em infiltrações localizadas, ferragens e elementos com desgaste por uso. O condomínio, fundado em 1961, é composto por dois blocos com administrações distintas, possuindo unidades residenciais e comerciais. O bloco onde se localiza o imóvel possui 09 pavimentos, com 11 unidades por andar, portaria 24 horas, 02 elevadores em funcionamento, estacionamento rotativo, bicicletário, vagas para motocicletas e lojas/salas comerciais no térreo. Trata-se de edificação antiga, porém funcional, com manutenção regular das áreas comuns e infraestrutura condominial compatível com sua época construtiva. AVALIAÇÃO: R$ 298.900,00 (DUZENTOS E NOVENTA E OITO MIL E NOVECENTOS REAIS) SITUAÇÃO: Imóvel está alugado (inclusive a garagem) MATRÍCULA : 2° REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE-PE, SOB O Nº 29.830 Agravo de Instrumento: 0010940-34.2026.8.17.9000 Órgão Julgador: 8ª Câmara Cível Especializada - 3º Gabinete