Casa de 02 pav. 121,94m² - terreno 194,65m² - itaboraí/rj

📍 Monte Verde, Itaboraí, RJ

Lance mínimo

R$ 167.000,00

AvaliaçãoR$ 167.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 83.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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194 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRio Leiloes

Localização

📍 Monte Verde, Itaboraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 858/m²

Anunciado na Hasta03/08/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Itaboraí, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de uma casa de 02 pavimentos com área construída de 121,94m² e terreno de 194,65m², localizada no "Condomínio Residencial Dom Emanuel", em Itaboraí/RJ. A edificação possui 60,97m² de área construída por pavimento, com idade aparente superior a 20 anos. O imóvel apresenta indícios de reforma, acabamentos simples e cobertura em telhas metálicas. A casa conta com escada lateral de acesso ao pavimento superior e esquadrias de vidro. Está inserida em um condomínio, em terreno de esquina, com acesso por via pavimentada. O fechamento frontal é em muro de alvenaria, em estado de conservação ruim, e possui portão metálico para acesso de veículos e pedestres. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula imobiliária, sendo responsabilidade do arrematante a regularização junto ao CRI.

Dados processuais

Número do processo0025403-33.2019.8.19.0023

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 170 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 170 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar