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Leilão encerrado

Imóvel comercial #781338

Leilão encerrado

Comercial / Industrial - Maceió / AL - Bairro do Poço Rua Castro Alves, 57

📍 Bairro do Poço, Maceió, AL

Lance mínimo

R$ 556.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em MaceióR$ 6.000/m² · base de 354 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Loja, situada na Rua Castro Alves, n° 57, bairro do Poço. Área de terreno: 324,62m², Área construída estimada: 493,40m². Matrícula 75.462 do 1º CRI de Maceió/AL. Matrícula do imóvel: 75.462 do 1º CRI - Maceió/AL - Nº Contribuinte: 0000 Observações: Imóvel vendido em caráter ad-corpus. O arrematante declara ciência que o imóvel apresenta sinais de deterioração em elementos construtivos e de acabamento, os quais comprometem a funcionalidade e o desempenho do imóvel, necessitando de reformas para a retomada de condições adequadas de uso. Caberá também ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Imóvel desocupado. (ID GAIA33) Matrícula(s): 75.462 do 1º CRI - Maceió/AL - Nº Contribuinte: 0000 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (4)

📄 0efe4f215f7d6af2972682dc6d292c1f.pdfEdital⬇📄 I37010lote008MatriculadoImovel.ac44e8d9b3fa534ae3f53c180d6aad39.pdfMatrícula⬇📄 59669d6f774af52ab6b4f8e235aa3a8c82cb824351b669456de337ab5cd5f48b.pdfEdital⬇📄 180ccfbb0a565bee7a6da96d1538ccb2df70002bc11958004ed80491b1a8dbf6.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar