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Leilão encerrado

Imóvel #781533

Leilão encerrado

Agência - Manaus / AM - Cachoeirinha Avenida Silves, 393

📍 Cachoeirinha, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 3.723.070,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Prédio Comercial. Avenida Silves, 393 - Cachoeirinha - Manaus - AM. Área terreno: 612,00m² (conforme laudo) / Área construída: 1.116,00m² (conforme laudo) Matrícula 37.498 - Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de Manaus/AM Matrícula do imóvel: 37.498 do 1º CRI - Manaus/AM Observações: A venda será formalizada por Escritura de compra e venda. Proprietário: Itau Rent Administração e Participações Ltda Forma de Pagamento: À vista/prazo REGULARIZAÇÃO NECESSÁRIA A CARGO DO ADQUIRENTE: I. Providenciar a regularização das áreas de terreno e construída perante prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão; II. Providenciar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e acessibilidade, se necessário, bem como eventuais adequações no imóvel solicitadas pelos órgãos responsáveis III. Venda por escritura pública registrada na matrícula, competindo ao adquirente declarar na escritura assunção da responsabilidade pelas providências e custos para regularização da discrepância de áreas perante os órgãos. RGI: 1677 Matrícula(s): 37.498 do 1º CRI - Manaus/AM Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (12)

📄 eb52703263964fb421b3d97df0f36e47.pdfEdital⬇📄 5194f0b9be24d5d2710e00d57353adc2.pdfEdital⬇📄 af7a40ed98ccf2c8b6375ceb6f197881.pdfOutro⬇📄 b2275b6318da55ccfabfc2848d13f05d.pdfOutro⬇📄 c4209f748242f838b2ca262f21ca6a11.pdfOutro⬇📄 254325Matrícula⬇📄 f66772690dbc9bd9a92b420fceaab70959b2ce3d99c1ad49bd4a4fd7231bd4c0.pdfEdital⬇📄 bb1e8a1043e2d842f6ebbf5a70e97071e1edf6588f9f7bb508563e4de7943e58.pdfEdital⬇📄 f4b2d9d0677878dce2ae01834b064eb8032ce8b2c5bd7eb227124bfa69d25882.pdfMatrícula⬇📄 7a4ea61c8f0fc319f4704c5ba04ca1e4a0603da306579f0989aa52bf21b4f47a.pdfOutro⬇📄 8fca6dbee49a16fe4bb5620084a365856168f56b178a2b8ba90317e71949fe63.pdfOutro⬇📄 5c92240b15f6aeb6c7161f4f405faa07c1106ff55859830a6af35fad9564afb0.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar