Apartamento - Fortaleza / CE - Engenheiro Luciano Cavalcante Rua Reverendo Bolivar Pinto Bandeira, 121

📍 Engenheiro Luciano Cavalcante, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 1.361.586,94

Lance mínimo (2ª praça)R$ 508.467,83

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Engenheiro Luciano CavalcanteR$ 8.761/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Reverendo Bolivar Pinto Bandeira, Nº: 121. Apartamento nº 303 (2º pavimento, Torre B), Edificio Padre Joaquim Dourado Residence, com direito as vagas nº 38, 39 e 40M. Áreas totais Priv.: 106,29m², e Total: 189,90m². Matr. 98.502 do 1º CRI de Fortaleza/CE. Matrícula do imóvel: 98.502 do 1º CRI - Fortaleza/CE - Nº Contribuinte: 841154-9 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta Ação Anulatória, processo nº 3069931-86.2026.8.06.0001 em trâmite na 25ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza - CE, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado (AF). Matrícula(s): 98.502 do 1º CRI - Fortaleza/CE - Nº Contribuinte: 841154-9

Dados processuais

Número do processo3069931-86.2026.8.06.0001

Documentos (5)

📄 befc360d91b99fc82a4043960e9fe322.pdfEdital⬇📄 I36881lote001edital.pdfEdital⬇📄 255025Matrícula⬇📄 280707ecb2f3526873f5d9a53dfcd7cc4e22da60b0ad4dc47b32e37042a4c29d.pdfEdital⬇📄 c9f799f64cc879edac17dae4360fbdddd0b3551f8417eea5c1b570bee6a60d0f.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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