Loja / Sala Comercial - Belo Horizonte / MG - Cruzeiro Rua Ouro Fino, 395

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, 30310110

Lance mínimo

R$ 1.825.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 5.429/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Ouro Fino, 395, Sala 801, 802, 803, 804 E 805 - Edificio Dumont Pereira, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, 30310110 Sala comercial, Sala comercial, Desocupado. Área(s): 427 m² de área privativa, 427 m² de área útil. Matrícula(s): 16.453 , 16.454 , 16.455 ,16.462, 16.452 ,16.453,16.454,16.455,16.460,16.461,16.451 ,1,16.451,16.452. Cartório: 2 CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA. Taxa de condomínio: R$ 721,10 IPTU anual: R$ 11.175,13 Matrículas do imóvel: 16.453 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.462 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.451 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.454 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.455 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.452 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 16.460 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG 14.461 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG Observações: A. DESOCUPADO B. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC). C. OS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Condições de pagamento Dossiê: 02.12916 Valor Alvo: R$ 2.500.000,00 Matrícula(s): 16.453 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 c7d6aa97a6dbb92b7b6892590a2e0257.pdfEdital⬇📄 I36995lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36995lote001matricula5.pdfMatrícula⬇📄 I36995lote001matricula4.pdfMatrícula⬇📄 I36995lote001matricula3.pdfMatrícula⬇📄 I36995lote001matricula2.pdfMatrícula⬇📄 c6d856c1d4fdca6c86330b6e00997c39e99837baa6cc4b30cab0a9eafc66e0d2.pdfMatrícula⬇📄 c809a6d207a5fc1be8a52acf3cb7c7265a1506a628c9e969ac42704dfc0decd3.pdfMatrícula⬇📄 cba82c0ddb6f7fa28b7929f7bdcef9200913cadf607d5ae287ba7506dc08e6d4.pdfMatrícula⬇📄 815c9f2494387d73f390c3f1fb159a0201cd168c35d6c5f7f85d75d3d85536d0.pdfMatrícula⬇📄 7c1ecf5be0d48c76057b81cb67d2976df68928b09e086e6612f82f9918c3c739.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Cruzeiro, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar